Посетителей ждут на выходе

На прошлой неделе «Метрострой» сдал в эксплуатацию второй вестибюль станции метро «Спортивная». Теперь выйти из нее можно и на Васильевский остров, в районе пересечения 1–й и Кадетской линии Васильевского острова и набережной Макарова. Для торговой недвижимости этого района это означает возможность получить новых клиентов и прирост оборота, по разным оценкам, от 15 до 50 %.

По данным JLL, открытие метро в районе обычно повышает трафик посетителей на 20–50 %. Рестораны и гостиницы в районе нового выхода из «Спортивной» ожидают увеличения числа гостей на 15– 50 %. В выигрышном положении бизнесмены, которые занимают собственные помещения, а не арендные. «Вестибюль метро «Спортивная–2» работает всего пару дней, а мы уже почувствовали рост числа гостей», — радуется Екатерина Слинченко, представитель сети пироговых «Штолле». По ее словам, изменение транспортной ситуации безусловно позитивно скажется на бизнесе компании, тем более что помещение пироговой на 1–й линии В. О. находится в собственности, а потому повышения ставок аренды можно не опасаться.

Помещение мини–отеля «Тучков–3» тоже находится в собственности, повышать цены на свои услуги владельцы не планируют. «Но транспортная доступность нашего отеля улучшилась, и мы ждем, что клиентов станет больше процентов на пятнадцать», — говорит управляющий мини–отеля «Тучков–3» Владимир Валуев. Правда, добавляет он, хотя метро стало значительно ближе, машины посетителям отеля ставить по–прежнему негде. «Мы готовились к переменам, вложили около 1,5 млн рублей — сделали ремонт, обновили меню, расширили ассортимент блюд, которые можно взять навынос, разместили наружную рекламу», — говорит Мария Эйсмонт, бар–менеджер Helsinkibar на Кадетской линии. Гостей, по ее ожиданиям, станет куда больше, особенно после закрытия в середине лета станции метро «Василеостровская». Она ожидает, что поток вырастет минимум на 50 %, в основном за счет новых гостей, а выручка может удвоиться. Повышение ставки аренды в такой ситуации не стало неожиданностью для Helsinkibar. «Мы изначально рассчитывали на открытие станции, поэтому в договоре с арендодателем предусмотрено изменение ситуации, мы ожидаем повышения ставки не больше чем в 1,5 раза», — говорит она. А вот Тимур Дмитриев, соучредитель ресторанной группы Italy Group, надеется, что улучшение транспортной доступности заведения не приведет к повышению ставок аренды для ресторана Brugge. «Мы не ожидаем значительного роста количества посетителей хотя бы потому, что количество посадочных мест ограничено», — замечает он.

Брокеры тоже не ждут большого повышения цен. «Подорожать могут только здания в прямой видимости от станции «Спортивная–2», цена на остальные не изменится, так как в июле почти на год закроется на ремонт станция «Василеостровская», — уверена Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Она ожидает роста цен в пределах 10 % на недвижимость в восточной части Васильевского острова не раньше июня 2016 года. «Мы уже ведем переговоры по размещению одного ресторана «Теремок» возле нового выхода из метро «Спортивная», получили три предложения по размещению, — говорит Виталий Свидовский, генеральный директор сети «Теремок» в Петербурге, — ставки аренды пока не менялись, но, думаю, это дело времени — с большой долей вероятности их повысят». По словам Виталия Свидовского, место нельзя назвать очень интересным для ресторанного бизнеса, но принцип компании — открывать «Теремок» возле любой станции метро, поэтому в течение 3 месяцев ресторан начнет здесь работу.

«Роста цен на 15–20 % на коммерческую недвижимость можно ожидать в радиусе до 200 м от выхода из метро», — говорит Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAIBecar в Петербурге. По данным брокера, средняя ставка аренды коммерческих помещений в этом районе составляет 1,2–1,4 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. По мнению Михаила Рожко, рост арендных ставок сейчас сдерживают как негативная экономическая ситуация, так и невозможность бесконтрольно повышать стоимость аренды по действующим договорам. Либо цены будут расти плавно, либо договоры будут перезаключать, резюмируют эксперт.