Гуревич шагнул в область

Совладелец ХК «Адамант» Евгений Гуревич с партнерами построит первый торгово–развлекательный комплекс (ТРК) в Мурино — районе, который активно застраивается. К 20 20 году здесь появится почти 7 млн м2 жилья. Это будет первый проект, который реализует топ–менеджер «Адаманта» в Ленобласти.

Проектирование ТРК может начаться в конце 2015 — начале 2016 года. «Площадь центра составит от 80 до 100 тыс. м2. Точные параметры будут понятны после начала проектирования», — говорит Евгений Гуревич. Ранее у бизнесмена и его партнеров в Мурино было около 59 га земли, которую они продали под жилье компаниям «Мавис», «Гранд Фамилия», «Ленспецстрой» и «Леноблстрой».

«Около 4,5 га земли мы решили оставить на развитие торгово–развлекательной функции. Жилья в Мурино будет достаточно, а вот инфраструктуры совсем нет. К тому времени как мы построим комплекс, новые жилые кварталы в основном будут заселены, и бизнес адаптируется к новой экономической ситуации. Но мы внимательно смотрим за конъюнктурой рынка», — говорит Евгений Гуревич.

До середины 2014 года стоимость ТРК оценивалась в 45 – 60 тыс. рублей за 1 м2. Но в нынешней экономической ситуации она будет меняться. Окупаемость проекта составит около 10 лет. Строительство, по плану, завершится в 2018 году, и к началу 2019 года ТРК будет заполнен арендаторами. Там запланированы продуктовый гипермаркет, магазин одной из сетей DIY, фитнес–центр, детские развлекательные центры, сети одежды и др. Евгений Гуревич является совладельцем холдинга «Адамант» вместе Игорем Лейтисом, Анатолием Мариничевым, Михаилом Баженовым и другими партнерами. Своих партнеров в проекте строительства ТРК в Мурино он не называет. «Адамант» — один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости Петербурга, в его портфеле более 700 тыс. м2 площадей в ТРК.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», на 1 января 2015 года в Мурино строится 1,32 млн м2, а в продаже находится 580 тыс. м2. На начало февраля представлено 28 жилых комплексов (не считая очередей), которые возводит 21 девелопер, говорят эксперты. С учетом близлежащих Бугров и Лавриков объем застройки района достигает почти 2 млн м2. В Knight Frank СПб говорят, что до 2020 года в этом районе планируют ввести в эксплуатацию около 6,8 млн м2 жилья, а его население вырастет до 300 тыс. человек, что сопоставимо с не очень крупным областным центром РФ.

В Colliers International СПб отмечают, что в Петербурге на 1 тыс. человек приходится 513 м2 торговых площадей. «Одним из наименее насыщенных торговыми площадями районов остается Пушкинский. Там на 1 тыс. жителей приходится менее 200 м2 торговых площадей», — говорят эксперты. По данным NAI Becar, дефицит торговых площадей в Мурино — Новое Девяткино составляет 30 тыс. м2. «Торговой инфраструктуры в районе почти нет, не считая встроенных помещений», — говорят в NAI Becar. «Появление ТРК позволит создать район, из которого не будет необходимости выезжать за покупками», — радуется Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» (у компании в районе Мурино — Бугров 750 тыс. м2 жилья в стадии проектирования и строительства. — Ред.).

Другие бизнесмены также готовы развивать коммерческую недвижимость в Мурино. Совладелец «СВП–Групп» Денис Жуков сообщил, что у компании в районе Бугров, на внутренней стороне КАД, есть 20 га, где будет не только жилье (140 тыс. м2), но и большая АЗС с площадкой для отстоя фур и придорожным гипермаркетом. «Мы ведем переговоры с сетевиками, которые хотят туда сесть. До лета получим ППТ и разработаем предпроект», — говорит он.

Виктор Адамов, исполнительный директор СТД «Петрович», напоминает, что 10 лет назад в Девяткино была крупная строительная база. «Жителям нового района надо будет покупать одежду, продукты и стройматериалы. Так что желающих разместиться в новом комплексе будет достаточно. Возможно, там появится строительная ярмарка», — говорит он. В 2006 году в Буграх итальянская компания Construzioni Margheri планировала развлекательный центр «Невский Колизей» площадью 300 тыс. м2 за 350 млн евро. Но из– за кризиса девелопер от проекта отказался. В 2013 году эту землю приобрел владелец «Арсенал–Недвижимость» Виктор Лаптев для создания бизнес–парка. Вчера с ним связаться не удалось.