Офисы с макаронами

Бизнес–центр «Фабрика» расположен на участке площадью 3,8 га, который ранее занимала Первая петербургская макаронная фабрика» (ПМФ). В 2009 году административный корпус фабрики и участок были проданы на торгах Фонда имущества. По данным Росреестра, участок принадлежит частному предпринимателю Денису Климову. Согласно информации СПАРК, его ООО «НСК» зарегистрировано по тому же адресу, что и новый бизнес–центр: Московский пр., 140, корп. 2.

Как сообщили представители «Фабрики», к ПМФ бизнес–центр отношения не имеет. Историческое здание 1916 года постройки, расположенное на участке, было реконструировано. Генподрядчиком выступило ООО «ИСГ «Воин», проект реконструкции разработала компания «Падамс». Общая площадь бизнес–центра составляет 7,4 тыс. м2. «Все работы велись с учетом требований КГИОП: очщена кирпичная облицовка, восстановлены штукатурные поверхности, воссозданы расстекловка окон и цветовое решение фасада. За счет сноса других построек было высвобождено место под парковку на 63 машино–места», — рассказали в компании.

В проект инвестировано более 660 млн рублей. Строительство уже завершено, в августе этого года стартовала арендная кампания. Арендная ставка составит 1 – 1,2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Девелопер рассчитывает окупить вложения за 10 лет.

Сама ПМФ в составе ЗАО «1–я макаронная фабрика» (в группу также входили московская фабрика «Экстра М» и смолен ская САОМИ) была продана итальянскому производителю пасты De Cecco. Прежний владелец холдинг «Экоофис» (принадлежит бывшему рок–певцу из группы «Пилигримы» Андрею Ковалеву) отказался от макаронного бизнеса. Узнать у De Cecco о планах по развитию ПМФ не удалось. Эк сперты считают, что данная локация (ПМФ находится на второй линии Московского пр.) больше подходит для развития жилищных или офисных проектов.

Московский пр. — одна из ключевых магистралей города. Там реализуются крупные офисные проекты, так что конкуренция офисов довольно высока. У нового объекта неплохие перспективы благодаря хорошей транспортной доступности, считает управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

По его мнению, заявленная арендная ставка невысока, проблем с заполнением «Фабрики» быть не должно. «Но реконструкция промышленных площадей — непростое занятие, приходится соблюдать охранные обязательства, за счет этого возникают сложности с конструктивом зданий. Зачастую проще построить новый объект, чем реконструировать существующий», — говорит Дмитрий Золин.

Директор по развитию бизнеса S. A. Ricci Роман Евстратов считает расположение «Фабрики» удачным: «Для офисов, в отличие от ретейла, не является минусом то, что здание находится на второй линии Московского. Наоборот, объект защищен от дороги стоящим перед ним домом. А из мансардного этажа бизнес–центра открывается хороший вид».

По данным экспертов East Real, спрос на офисы вдоль Московского пр. стабильно высок, однако качественных бизнес–центров здесь пока мало, и поэтому их заполняемость высока — на уровне 95 %. Арендные ставки на офисы класса А начинаются от 1,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, класса В — от 1,2 тыс. рублей.

Вдоль магистрали расположено много бывших корпусов заводов и НИИ, которые собственники постепенно переделывают в офисные центры. Так, например, холдинг «Ленинец» реконструирует свои цеха на Заставской ул., на месте хладокомбината №1 на Черниговской ул. появится МФК с офисной составляющей. Проекты еще не завершены, поэтому до насыщения офисными объектами данной территории далеко. Однако Роман Евстратов отмечает, что спешить с реконструкцией под офисы других производственных площадей не стоит, потому что это может повредить заполняемости.

Появление нового делового центра оживит деловую активность в этой зоне, считают в ХК «Адамант». У этой компании есть несколько офисных объектов в Московском районе: бизнес–центры «Собрание», «Виктория Плаза», «Меридиан». «У них удачное местоположение, поэтому появление нового игрока вряд ли существенно повлияет на их развитие», — говорят в «Адаманте».