River House продан

Как и прогнозировал «ДП», американская инвесткомпания Jensen Group купила у компании «ПСН» (входит в холдинг братьев Ананьевых) многофункциональный комплекс River House у Кантемировского моста. Собственник объекта сменился 14 ноября, о чем стороны уведомили арендаторов МФК, среди которых и редакция «ДП». Юридический адрес нового собственника совпадает с адресом Jensen Group. Участники рынка оценили сделку в $55 млн.

В пресс–службе ПСН заявили, что была произведена техническая замена арендодателя внутри компании и группа «ПСН», как и прежде, остается собственником. Однако в Jensen Group сделку подтвердили, пообещав позже раскрыть планы по дальнейшему развитию актива. Известно, что у МФК есть свободные 0,81 га, где сейчас находится парковка. «При желании там можно построить еще 30–40 тыс. м2 офисов, вложив 1,6–1,8 млрд рублей. Но при этом компании придется серьезно подумать, где разместить парковку для нынешнего торгового центра и офисов, а также для нового здания», — говорят эксперты АРИН.

Торгово–офисный комплекс River House находится на ул. Академика Павлова. Он был открыт в 2006 году и занимает участок площадью 1,97 га, который находится в аренде у собственника до 2052 года. Сам комплекс состоит из блока офисных помещений класса В+ площадью 11,4 тыс. м2 (заполнен на 96 %) и блока торговых площадей — 17,2 тыс. м2. В комплекс также входят помещения ресторанов и парковка на 400 ма шин.

Эксперты говорят, что River House расположен удачно. «Однако торговая составляющая проекта была изначально запланирована неудачно. Новому собственнику придется вкладывать в актив немалые средства, чтобы он приносил прибыль», — считает управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

С коллегой согласен совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов. «С точки зрения эффективности использования здание выглядит странно и требует серьезных переделок. Если сделка действительно перевалила за $ 50 млн, новые владельцы не смогут рассчитывать даже на 10 %–ную доходность. За эти деньги можно было построить новый бизнес– центр с более удачной планировкой», — говорит он.

Многие объекты коммерческой недвижимости в последнее время подвергаются реконцепции. «Мы провели реконцепцию МФК «Лондон–Молл» и «Академ–парк», в результате их эффективность выросла в 3 раза», — сообщили в Fort Group. Средние вложения в реконцепцию на 15 – 25 % ниже, чем в строительство с нуля.