Анализ Постановления правительства от 29 октября 2007г №1398 и протокола совещания от 08.11.2007 №127/1-в

Высота плоскостных спортивных сооружений не более
4м, за исключением воздухоопорных

Данное ограничение по
высоте не позволяет строить современные лёгкие крытые спортивные сооружения (корты, катки и т.д.) из гнутого самонесущего профилированного
алюминиевого или стального листа с последующим покрытием теплоизоляционным
составом, где высота составляет 40% ширины перекрытия. Воздухоопорные
сооружения во всём современном мире уже не практикуются.

сооружения высотой не более 4м

При строительстве сборно-разборных
лёгких конструкций применяются плоскостные фермы. Например, при пролёте в 6 метров ферма,
выдерживающая снеговую нагрузку, должна быть около метра высотой. Использование
же во временном строительстве балок для строительства мостов, невозможно, так
как конструкционная нагрузка требует серьёзного заглублённого фундамента.
Учитывая, что павильон должен быть приподнят хотя бы на две ступеньки от земли
(0,3м) и должен иметь: утеплённый пол(0,1м); подвесной потолок (0,1м);
утеплённую кровлю (0,1м); кровельный наклон не менее 4градусов; перепад уровня
горизонта места установки, то, при требовании СЭС в
минимальной высоте зала 2,5
метра, практически невозможно выдержать максимальную высоту в 4метра в верхней точке павильона.

Если при высоте в 2,5
ещё метра можно организовать торговлю, хотя и в ущербном формате, то создать
автомойку или автосервис с подъемниками, особенно для микроавтобусов или
крупных легковых автомобилей, невозможно. Склад такой высоты также экономически
не выгоден. Строить предприятие общепита, высота которого будет такова, что до
потолка можно достать рукой, нелепо. (Пример - рестораны во временных сооружениях Крестовского
Острова, Курортного района и многие другие не меньше 5-6 метров.)

площадь автосервиса не более 150 кв.м

Учитывая требования
СЭС с определённым набором помещений к мойке (компрессорная, водомерный и
очистной узлы, помещения для персонала и посетителей, санузлы) или техцентру
(не может быть хотя бы без одного поста мойки) при площади 150кв.м. можно организовать не более 3-х
постов, а это не выгодно. Магазины шин и дисков не рентабельны, если не имеют
склада и зала от 100 кв.м. каждый, не
говоря уже о двух обязательных боксах по 30 кв.м.

гаражи-боксы для инвалидов с пятном застройки не
более 18 кв.м

Следовательно,
полезная площадь гаража 16м. Инвалидам-колясочникам, многие из которых используют автомобили марки
УАЗ или ГАЗЕЛЬ, въехать в свой гараж станет невозможно.

площадь павильоны не более 150 кв.м

Упорядочивая
временную торговлю, тысячи предпринимателей по призыву Правительства
Санкт-Петербурга, инвестировали во временные торговые комплексы
или комплексы мелкорозничной торговли, подключали свои объекты к коммунальным
сетям, выделили значительные суммы на благоустройство. Почти все объекты,
построенные в рамках этих мероприятий в Санкт-Петербурге, имеют площадь от 150
кв.м. до 500 кв.м.

Появляется
возможность перевода в капиталку ! Это огромный плюс!
Но всё временное строительство всегда проводилось так, чтобы не попасть в зону
капитальной застройки. Перевести свои объекты в капитальную форму смогут лишь
единицы. Остальные не успеют, так как срок договоров аренды уже истекает. КУГИ
уже не продлевает текущие договоры, а разъяснения по капиталке будут
подготовлены не раньше лета 2008г. Для того чтобы КУГИ не начинало заниматься
выселением, предпринимателей фактически толкают на вступление с чиновниками в
неформальные отношения.

Экономическая справка
на стационарные павильоны более 30 кв. м.

При
заключении договора аренды земельного участка Арендатор тратит до года на оформление документов и строительство Павильона, при этом
оплачивается арендная плата в среднем 10 долларов за кв.м. земельного участка.
В случае строительства павильона с использованием современных технологий и
соблюдением всех стандартов и последующем подключении к сетям водоснабжения и
канализации подобный объект обходится в цену не менее 1000 долларов за м.кв. С
учётом сроков оформления документов и строительства павильон к началу
эксплуатации или ко второму году действия договора
аренды обходится владельцу в 1100 долларов за кв.м. площади .

Средняя стоимость аренды в коммерческом
месте, даже без условия близости к станции метрополитена, достигает 50 долларов
за кв.м. Следовательно, рентабельность с учётом оплаты за землю составляет лишь
40 долларов за кв.м.

1100 долларов стоимость/40 долларов рентабельность
означает, что окупаемость работающего павильона будет достигнута по прошествии
более 2х лет.

Итог:
трёхлетнего срока договора аренды не хватает, чтобы возвратить стоимость
строительства, не говоря уже о средствах вложенных в налаживание и развитие
бизнеса.

Даже в таких условиях организация
собственной торговой точки выгоднее и надёжнее, чем работа с крупными торговыми
центрами, где собственники площадей не заключают договор без внушительного
вступительного взноса и на срок более
11месяцев. Арендные ставки в подобных комплексах дороже, а их повышение на
последующий год не поддаётся прогнозам.

Р. S . Основная часть
временных сооружений города расположена за пределами исторического центра:
Центрального, Адмиралтейского, Петроградского и части Василеостровского района.
Если распространить действие данного постановления только на исторический
центр, за европейский облик которого так переживают горожане, то это не
повлияет на развитие малого Бизнеса.