Коммерческая недвижимость стала доступной для малого бизнеса

Основная проблема большинства малых предприятий Москвы – это постоянный рост арендной платы и отсутствие со стороны арендодателя гарантий продления договора на следующий год. Не секрет, что структура малого бизнеса столицы на 64% состоит из торгово-розничных и на 13% из предоставляющих услуги населению компаний, для которых особенно важен фактор удачного месторасположения и привыкания местных жителей. Поэтому практически каждый предприниматель рано или поздно задумывается о покупке коммерческой недвижимости.

Однако решение о приобретении собственного офиса/магазина/склада принимают буквально единицы и связано это с тем, что малому предприятию крайне сложно взять крупный кредит или изъять из оборота огромные средства.

 Ни один банк не предоставит кредит без свободных дополнительных залогов. Здесь единственным реальным способом приобретения коммерческой недвижимости становится лизинг, где предметом залога является сама приобретаемая недвижимость.

Для желающих стать собственниками несомненным плюсом работы с лизинговой компанией можно назвать использование скоринговых программ по оценке кредитных рисков, которые позволяют принять решение в течение нескольких дней после предоставления документов. На сегодня это является очень важным фактором, так как наиболее востребованные объекты коммерческой недвижимости распродаются в короткие сроки, а новые еще и до завершения строительства.

Лизинг по сравнению с кредитом и арендой обладает рядом дополнительных преимуществ. Во-первых, вся сумма лизинговых платежей относится на себестоимость и уменьшает налогооблагаемую прибыль. Во-вторых, применение коэффициента ускоренной амортизации дает сокращение налога на имущество. И самое главное, после завершения срока финансовой аренды арендатор получает право собственности на объект.

Что касается компаний, работающих по упрощенной схеме налогообложения, то у них плюсы, как правило, не налоговые, а экономические. Если при кредите организация, приобретая имущество, должна помнить об ограничениях по сумме остаточной стоимости основных средств, то при лизинге это ограничение снимается, т.к. имущество в течение срока лизинга является не собственным, а арендованным. Кроме того, применение ускоренной амортизации позволяет списать объект недвижимости, по сути, в течение того времени, которое выберет для себя организация. Следовательно, по истечении контракта имущество перейдет к вам в собственность по той сумме, которую вы укажете. Естественно, не превышая лимит по остаточной для "упрощенцев" сумме.

Но как бы ни был хорош лизинг, организации и индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной схеме налогообложения, столкнутся с серьезной проблемой – такой, как поиск готовой работать по "упрощенке" лизинговой компании. По итогам проведенного нашей газетой мониторинга мы нашли таковую и попросили директора Московского филиала ООО "Глобус-Лизинг" Сергея Силинга рассказать читателям о процедуре проведения сделки.

– Сергей Александрович, компания "Глобус-Лизинг" заключает договоры лизинга недвижимости с ИП и организациями, работающими по "упрощенке". Расскажите о существующих программах для малого бизнеса.

– Это новое направление, которое, на наш взгляд, соответствует потребностям малых предприятий и дает им возможность относительно безболезненно переходить на новый уровень развития. На сегодняшний момент у малых предприятий очень большой спрос на небольшие офисные, торговые, складские помещения, а также на апартаменты, переведенные в нежилой фонд и используемые в качестве мини-гостиниц. Бывает, что к нам обращаются клиенты с просьбой подобрать квартиру, перевести ее в нежилой фонд, после чего передать им в лизинг.

Здесь преимущества клиента заключаются в том, что вы защищены от фактического риска потери помещения. Кроме того, вы можете проводить в помещении дорогостоящий ремонт, в том числе и капитальный, так как по окончании договора станете его собственником и не потеряете вложенные средства. А при желании всегда можно досрочно выкупить предмет лизинга.

– Есть ли у вас опыт проведения подобных сделок в Москве?

– Да, и одной из первых сделок с недвижимостью было приобретение в центре Москвы объекта для одной из ведущих сетевых аптечных компаний с целью его передачи в долгосрочную аренду.

На сегодня существуют несколько вариантов приобретения коммерческой недвижимости для малого бизнеса: когда клиент обращается к нам уже с имеющимся вариантом коммерческой недвижимости, когда наша компания оказывает содействие в подборе объекта, а также когда приобретение коммерческой недвижимости производится на торгах Фондов имущества.

– Становится ли лизинг коммерческой недвижимости доступным абсолютно всем малым предприятиям с оформлением сделки всего по нескольким документам, как, к примеру, оформление автомобиля в течение 1 часа?

– Нет, надо понимать, что со стороны лизинговой компании будет проработка как юридической, так и финансовой стороны лизинговой сделки. Соответственно, разработаны четкие требования к лизингополучателю, которым потенциальный клиент должен соответствовать.

– Какую помощь вы можете оказать предпринимателям, принявшим решение о приобретении коммерческой недвижимости в лизинг?

– Как уже было сказано выше, мы помогаем найти подходящее помещение. Кроме того, наши специалисты занимаются подготовкой документов и предоставлением их для государственной регистрации, что существенно экономит силы и время лизингополучателей, не всегда имеющих возможность этим заниматься.

P.S. По итогам ежегодного рейтинга журнала "Лизинг ревю" за 2007 год компания ООО "Глобус-Лизинг" была награждена дипломами в пяти номинациях, в том числе "За информационную открытость" и "Лидер регионального рынка лизинговых услуг в 2007 году по Северо-Западу".