Борьба за арендатора

По данным аналитиков, в 2014 г. в Петербурге было введено торговых центров общей арендопригодной площадью около 100 тыс. м2. Крупнейшие из них: ТРК «Монпансье» (30,5 тыс. м2) в Приморском районе и ТРК «Европолис» (60,5 тыс. м2) — в Выборгском.

В стадии строительства сейчас находится не менее 15 объектов с разными сроками ввода. В Knight Frank говорят, что в 2015 г. должно открыться девять объектов общей площадью 247,8 тыс. м2 (арендопригодная — 153,4 тыс. м2). Прогнозы Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Петербурге, гораздо скромнее: 42,4 тыс. м2 арендопригодной площади в качественных торговых центрах.

«Несмотря на то что официально никто из инвесторов не заявлял о заморозке проектов, до финиша могут дойти не все, и связано это прежде всего с осложненными условиями кредитования», — отмечает глава направления строительства торговой недвижимости STEP Александр Матеша. Основными объектами, которые будут открыты в этом году, являются Outlet Village Пулково (12 тыс. м2, девелопер — Hines) и вторая очередь ТЦ «Питер Радуга» (27 тыс. м2), а также «Охта Молл» (76 тыс. м2). У части объектов открытие перенеслось с прошлого года (например, ТД «У Красного моста», Villa Outlet Center).

«Мы не ожидаем переноса срока ввода объектов, строительство которых находится в настоящий момент на завершающей стадии, и тех, строительство которых ведется за счет собственных средств, — говорит Владислав Фадеев, — в то же время начало строительства новых объектов маловероятно».

Девелоперы рассказывают, что даже при благоприятных экономических условиях задержки сроков сдачи торговых комплексов нередки. В кризис же число причин, по которым намеченные сроки открытия могут быть сдвинуты, возрастает. Так, одним из факторов может стать низкая заполняемость ТК арендаторами. «Оптимальным уровнем заполненности объекта к открытию считается 80 %, — рассказывает директор отдела аренды компании SRV Наталья Борец, — если к моменту запланированного запуска готово к открытию менее половины магазинов, то собственник имеет основания перенести открытие». А проблемы с поиском арендаторов, скорее всего, по словам Натальи Борец, не исключены. На некоторых объектах доля вакансии достигнет 30 %, то есть каждый третий магазин в ТК будет пустовать. «Девелоперы могут сталкиваться с тем, что основные торговые операторы уже «выбрали» требуемое количество магазинов в Петербурге», — говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International Петербурге. Привлечь их в свой проект можно будет только в том случае, если он еще на стадии концепции зарекомендует себя как потенциально успешный настолько, чтобы закрыть магазин в одном ТЦ и открыть его в другом.