Крыша над головой для малого бизнеса ласти необходим диалог власти и бизнеса

Предприятия малого бизнеса получат преимущественное право на выкуп арендованных ими помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности. Соответствующий закон приняла Госдума РФ в третьем, окончательном чтении. Его инициировала группа депутатов Комитета ГД по собственности во главе с его председателем Виктором Плескачевским.

Закон предписывает продажу непрофильного госимущества только на открытых торгах. В этих условиях малый бизнес не в состоянии конкурировать с крупными компаниями. Депутаты и правительство предлагали дать малым предпринимателям преимущественное право выкупить в рассрочку на пять лет помещение размером до 500 кв. м, которое они до того арендовали у местных властей не менее трех лет.

Поддержанный единогласно в среду во втором чтении депутатами законопроект, предоставляющий малому бизнесу право на выкуп имущества, должен был быть принят в окончательном третьем чтении в пятницу, в предпоследний день весенней работы сессии парламента. Но ситуация изменилась за одну ночь. В пятницу Виктор Плескачевский предложил вернуть документ во второе чтение и внести в него поправки, которые, по его же самокритичному признанию, существенно его ухудшат. Признание разоблачительное.

В итоге в законопроект внесены поправки, которые, по словам Плескачевского, свидетельствуют о том, что компетенция установления предельных норм выкупа относится к закону субъекта, а если таковой не установлен, то к компетенции правительства. Иными словами, региональные власти сами будут решать, какое количество квадратных метров смогут выкупить по льготной схеме малые предприниматели.

Для малого и среднего бизнеса устанавливаются преференции в процессе приватизации арендуемого ими имущества в период до 1 июля 2010 года. По словам  Виктора Плескачевского, предприятия с численностью занятых до 250 человек получат преимущество выкупать такую недвижимость по рыночной цене, которая будет определяться независимым оценщиком. Однако бизнесмен имеет право рассчитывать на преференцию лишь в том случае, если он арендовал имущество беспрерывно не менее трех лет.

Аренда и собственность помещений являются сегодня главными проблемами, волнующими малого предпринимателя. Ведь на одном энтузиазме, что называется, на лавочке в скверике, бизнес не построишь. Малому предприятию, особенно интеллектуальному, производственному, нужны помещения. По мнению президента ОПОРЫ РОССИИ Сергея Борисова, теперь малый бизнес обрел надежду на дальнейшее развитие, а не выживание: «Мы получили возможность ощутить себя хозяевами положения. До недавнего времени большинство из нас даже мечтать не могли о том, чтобы получить арендуемое помещение в собственность, так как, выставленное на торги, оно неизбежно уходило к более тугому кошельку».

Закон предусматривает возможность оплаты единовременно либо в рассрочку. Сроки будут устанавливаться индивидуально региональными властями. Как именно платить за имущество, арендатор будет выбирать сам. Но при рассрочке будет производиться начисление процентов в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ (10,75% в данный момент). При этом приватизировать можно лишь региональное и муниципальное имущество. Федеральную недвижимость государство отдавать бизнесу пока не намерено. К тому же еще предстоит определить предельное значение площади помещений, которые можно выкупить.

Благодаря решению депутатов Государственной Думы малый бизнес получил реальный шанс приобретать арендуемые помещения в собственность на приоритетных правах.