Теореме нашли решение

Компания Teorema Holding PLC Игоря Водопьянова, которая больше года находится в процедуре банкротства, теряет последние активы в Петербурге.

Британские кредиторы выставили на продажу два юрлица, которым принадлежит участок под жилищную застройку в Ропше, а также действующий логистический терминал в Обухово.

Последние активы

Информация о продаже имущества Teorema Holding PLC появилась в одном из деловых СМИ Петербурга. В объявлении говорится, что покупателям предлагают «владение 100 % долей в дочерних компаниях Teorema Holding PLC».

Речь  идет  о  компании  «Квартал «Красные Зори», которой принадлежит земельный участок площадью 110 га в Ропше, предназначенный под строительство жилья, и о компании, владеющей действующим логистическим комплексом «Теорема Терминал» на пр. Обуховской Обороны, 295 (площадь земли — более 22,5 га, площадь самих скла-дов — 100 тыс. м2).Кипрский телефон продавца, указанный в объявлении, не отвечал.

Собственник Teorema Holding Игорь Водопьянов подтвердил, что активы в Петербурге продаются за долги перед британскими инвестфондами.

Терминал в Обухово и земля в Ропше — это все, что осталось в собственности компании, которая уже год находится в процедуре принудительной ликвидации по месту своей регистрации — на Кипре.

Ее банкротство было инициировано британскими инвестиционными фондами — держателями еврооблигаций Teorema Holding PLC на $ 223 млн (88 % выпуска). В 2008 году Teorema Holding PLC перестала платить проценты по бондам, что и послужило поводом для иска.

Процесс проходил в окружном суде кипрского города Лимассол и год назад завершился признанием ответчика банкротом.

Игорь Водопьянов не раз говорил о том, что еще в 2009 году предлагал кредиторам оставшиеся терминал и землю в уплату долга. Но те отказались.

А год спустя британские фонды пытались наложить арест на имущество Teorema Holding, чтобы тем самым обеспечить свои требования к должнику. Но Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти их иск не удовлетворил.

Не страшно для покупателя

Участники рынка полагают, что выставленные на продажу активы вызовут интерес девелоперов. «Складской комплекс заполнен арендаторами на 100 % и востребован. Если цена продажи позволит инвестору окупить вложения за 7 – 9 лет, он найдется быстро. Но обычно ценник на такие объекты завышен», — говорит руководитель АРИН Андрей Тетыш. «Средняя цена предложения на подобные объекты — $ 1200 – 1400 за 1 м2 ($ 120 млн за лот)», — согласен руководительотдела индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Земельный участок в Ропше, по оценке экспертов, стоит $ 250 – 300 млн. «Но успех продажи будет зависеть от того, удастся ли девелоперу получить градостроительную документацию (в частности, ППТ), достаточную для начала строительства. Пока ее нет», — говорит Андрей Тетыш. Юристы считают, что шансы продать имущество Teorema Holding есть, поскольку ФРС не располагает официальной информацией о банкротстве компании и ограничениях на регистрацию перехода права ее собственности.

«Будущий владелец этой недвижимости сможет годами пользоваться ею и извлекать прибыль, даже если по нормам кипрского права появится возможность оспорить сделку», — говорит представитель юридической компании «Качкин и Партнеры» Кирилл Саськов. По его словам, процессы, в которые вовлечено законодательство разных стран, могут длиться годами.

Основной бизнес — аренда

Сегодня Teorema Holding, несмотря на процедуру банкротства, продолжает заниматься своим основным бизнесом — сдавать в аренду коммерческую недвижимость в Петербурге. Под ее управлением находятся семь бизнес–центров общей площадью более 160 тыс. м2 в разных районах города (по данным СМИ, их собственник — виргинский офшор Accuamax Ltd), а также упомянутый логистический терминал в Обухово.

До кризиса у девелопера были также планы по строительству жилья, но они так и остались на бумаге. В частности, Teorema Holding собиралась застроить жильем 160 га птицефабрики «Ленптицепром» в Петродворце. Но Смольный уже 3,5 года не утверждает проект планировки и межевания этой территории. Игорь Водопьянов сообщил, что подал иск в арбитражный суд на правительство Петербурга о признании его бездействия незаконным. Очередное заседание состоится в конце сентября.

Источник: http://www.dp.ru