Складские площади растут в цене

Средняя ставка аренды в качественных складских­ ­комплексах Петербурга составляет $105-115 за 1 м2 в год, и, по мнению экспертов, до конца года этот показатель может вырасти еще на 5-10%.

В то же время доля свободных площадей в объек­тах классов А и В снизилась и практически достигла докризисного уровня, составив в среднем по рынку 8,6%, сообщают эксперты NAI Becar. По данным Knight Frank St Petersburg, на рынке сейчас доступно для аренды лишь около 40 тыс. м2 складских площадей.

По мнению Jones Lang LaSalle, наиболее активными арендаторами по-прежнему остаются производственные компании и торговые операторы, сделки с которыми составили около 90% всех сделок, совершенных на складском рынке Петербурга с начала 2011 года.

Среди основных тенденций спроса - более тщательный выбор арендаторами складских площадей, а также изменение профиля арендаторов: до кризиса преобладали логистические компании, сегодня же спрос формируют конечные пользователи - розничные операторы, производственные компании.

После кризиса на рынке снова появилась практика аренды площадей в строящихся складских комплексах. Причина в том, что зачастую арендаторы не могут найти подходящие площади в силу ограниченности предложения. Кроме того, к таким сделкам их двигает желание подстраховаться: рынок не может моментально отреагировать новым готовым предложением на возникший дефицит, поэтому вероятен дальнейший рост ставок аренды.

"В связи с дефицитом складских площадей в Петербурге и стабильным спросом на них девелоперы и инвесторы начали рассматривать возможность инвестиций в строительство новых производственно-складских объектов, - говорит Вера Бойкова, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. - Однако решения о новых инвестициях были отложены в связи с неопределенностью, существующей на мировых финансовых ранках, заставляющей инвесторов осторожнее относиться к оценке возможных будущих капитальных вложений".

"В Петербурге есть проекты, замороженные на финальных стадиях реализации. Так что мы можем ожидать нового предложения, в том числе и с этой стороны", - уверена Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle. Однако до конца года рынок если и пополнится, то не более чем на 40-60 тыс.м2 новых складских площадей.

Спрос на склады увеличивается как за счет выхода на рынок новых арендаторов, так и благодаря укрупнению площадей, необходимых уже существующим компаниям. Одновременно эксперты отмечают увеличение грузооборота Петербурга, которое сегодня уже сопоставимо с Лондоном и Амстердамом. Все это позволяет участникам рынка говорить о наличии значительного потенциала для развития складской логистики в Петербурге.

Несмотря на то что в нынешнем году рынок складской недвижимости - это рынок арендатора, Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, отмечает, что одной из ярких тенденций последнего времени стал индивидуальный подход собственников складских площадей к потребностям клиентов, например перепрофилирование складского комплекса или его части в производственный комплекс. Использование складских площадей под производство - также актуальное направление развития рынка складской логистики, отмеченное всеми аналитиками. Сохраняется и тенденция развития новых проектов качественных складских помещений преимущественно в формате build-to-suite.

Деловой Петербург