Потенциал офисного рынка Петербурга неисчерпаем

Санкт-Петербург. Многие бизнес-центры за последнее время произвели пересчет арендных ставок из долларов в евро, что привело к повышению ставок на офисную недвижимость.

Это еще одна причина роста арендных ставок.

"Динамика арендных ставок в первом полугодии 2008года также объясняется инфляцией, колебаниями курса доллара, ростом стоимости строительных материалов (для новых и реконструируемых бизнес-центров), подорожанием коммунальных услуг и увеличением эксплуатационных расходов в целом по рынку",- полагает Виталий Малых, управляющий проектом компании "Адитум". Однако никто из аналитиков снижение арендных ставок в будущем не ожидает.

По оценкам экспертов, потенциал офисного рынка Петербурга составляет порядка 4,8 млн м2. С учетом прогнозного ввода к 2010 году потенциал сократится и составит около 3,3 млн м2. Таким образом, при сохранении стабильного роста экономики и России, и Петербурга снижения арендных ставок в ближайшие 5 лет ожидать не следует.

"В обозримые несколько лет рост стоимости арендной ставки составит порядка 5-10% в зависимости от класса. Наибольший рост арендных ставок следует ожидать в классе А. Наименьший- в классе С",- говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

Дальнейший рост ставок будет определяться во многом макроэкономическими показателями. Ставки аренды на офисную недвижимость будут расти, в случае если спрос продолжит отвечать на цену предложения. По мнению Олега Громкова, руководителя группы исследований коммерческой недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург", девелоперы стали выводить на рынок объекты все дальше от центра города. "Это усиливает предложение в нижнем ценовом диапазоне и уж никак не влияет на его верхнюю границу. Однако и в центре появляются новые, более качественные объекты, которые превосходят по своим характеристикам давно существующее предложение. В этом случае prime rents действительно растут, и такой рост видится нам вполне обоснованным",- говорит Олег Громков.

"Мы провели детальные расчеты, и оказалось, что за последние четыре квартала рост ставок в давно существующих объектах, которые находятся в нижней части ценового диапазона класса В, составил почти 25%. Данный процент был рассчитан по ставкам в рублях, то есть "очищен" от курсовых колебаний, в первую очередь падения USD. Такие темпы роста перекрывают инфляцию и увеличение стоимости коммуналки, поэтому мы уверены в положительной динамике рынка за этот период",- поделился Олег Громков.