Реальность и прогнозы

Динамика ввода новых офисных площадей на перербургском рынке уже со следующего года начнет снижаться. Это позволит уменьшить уровень вакантных площадей в функционирующих и достраивающихся бизнес-центрах.

В текущих рыночных условиях, кардинально изменившихся в 2009 году, арендатор занимает ключевую позицию, диктуя свои условия. Подобная тенденция прослеживается на данном этапе и, вероятнее всего, сохранится до конца 2011 года.

На петербургском рынке формируется новый сегмент -это сегмент, по качеству превосходящий класс А -класс премиум. Его параметрами являются высокая степень технической оснащенности, уровень предоставления сервисных услуг и уникальная локация. Такие бизнес-центры находятся вне общих тенденций, наблюдается постепенное повышение арендных ставок в зависимости от уровня заполняемости офисных площадей.

Наиболее востребованными на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга остаются качественные офисные площади в Центральном, Петроградском и Московском районах.

Качественные офисные площади, расположенные в бизнес-центрах других районов, удаленных от центра будут востребованны только при условии локации у станции метрополитена.

Спрос будет демонстрировать постепенную положительную динамику, что будет способствовать медленному поглощению вакантных офисных площадей. Однако, учитывая объемы планируемых к вводу в эксплуатацию до конца 2010 года крупных проектов, возможно увеличение доли вакантных площадей. Продолжится спрос на качественные объекты Московского района.

Источник: газета "Деловой Петербург"