Отчего тормозится выкуп помещений

Практическая реализация закона о выкупе помещений выявила целый ряд проблем. И количество заявок от предпринимателей может уменьшиться, прогнозируют эксперты.

Сегодня существует примерно семь причин, препятствующих активному процессу выкупа малым бизнесом арендованных помещений. Во-первых, это недостаточный срок рассрочки. С учетом экономической ситуации вместо 2 лет необходимо как минимум 5, - считает председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков. Второй по значимости проблемой стало занесение в фонд запрещенных к выкупу арендуемых площадей около 80% помещений (около 12 тыс. из 15,5 тыс.).

Среди других причин - несогласие с произведенной оценкой и повышение стоимости за счет проведенных улучшений, сообщила руководитель отдела оценки Агентства развития и исследований в недвижимости Инна Попова. Также многие арендаторы с нетерпением ждут отмены НДС, дополнительные 18% делают выкуп обременительным, - рассказала она. Шестой сложностью эксперты назвали запрет на выкуп части помещения. Также существует проблема перепланировки: если в результате ее согласования изменят кадастровый номер объекта, то арендатор теряет право на выкуп. В целом процесс выкупа будет замедляться, считает Алексей Третьяков. И основной причиной этого служит понимание бизнесом того, что цены на недвижимость, возможно, будут падать.

Цифры
Закон о выкупе работает 6 месяцев
39 арендуемых помещений выкуплено малым бизнесом в Петербурге. Еще 11 находятся в процессе выкупа. На 10 июля в КУГИ подано 536 заявок на выкуп. 14 тыс. арендаторов в городе.