Арендаторы, добившись снижения арендной платы, перестали покидать офисы

В мае, по данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), долларовые арендные ставки, а также цены предложения торговых и офисных площадей в Петербурге немного подросли — на фоне укрепления рубля и роста российских фондовых индексов.

Однако, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», кризисные процессы продолжаются, спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему невысок. В результате рублевые расценки на офисы и магазины снизились за май в среднем на 3-4%.

Если сравнивать с докризисным сентябрем 2008-го, к лету арендные ставки на торговые помещения упали примерно на 42,5% в долларовом эквиваленте. Правда, в мае они отыграли целых 6,6% от апрельского уровня.
 
В офисном сегменте расценки на аренду уменьшились на 38,4% с начала кризиса. За апрель средние прайсы подросли почти на 6%. Аналитики ГУД отмечают, что после корректировки ставок отток арендаторов из бизнес-центров сократился. Собственникам, готовым на уступки, удается привлечь новых клиентов. К примеру, в мае интернет-провайдер Yota арендовал 7800 кв.м в БЦ Atlantic-City (В+) на улице Савушкина.

По информации ГУД, помещения в этом деловом комплексе в мае предлагались по 760 рублей кв.м в месяц без НДС. С учетом оптового характера сделки дисконт для Yota мог составить 25-30% от заявленного прайса.

В секторе купли-продажи средние цены предложения магазинов и офисов увеличились в мае примерно на 4%.

Актуальная минимальная стоимость офисных зданий составляет, по наблюдениям ГУД, 20 тысяч рублей за кв.м. Именно по такой цене сейчас предлагаются объекты на Уральской улице, а на набережной Обводного канала владельцы запрашивают от 30 тысяч рублей за кв.м. Офисы категории В продаются от 45 тысяч рублей.