В Петербурге заморожено 72% строящихся бизнес-центров

Рекордный показатель ввода бизнес-центров, достигнутый в прошлом году, вряд ли будет перекрыт в ближайшее время. Офисный рынок Петербурга насыщен свободными площадями, особенно в деловой зоне Пулково-3, пишет Недвижимость и строительство Петербурга.

Как отмечают в Colliers International, на конец I квартала в сегменте офисов заморожено 72% проектов. В 2008-м введено в эксплуатацию 352 тысячи кв.м, итого общая площадь бизнес-центров в нашем городе достигла 1,33 млн кв.м.

В этом году можно рассчитывать, что по инерции будет достроено 190 тысяч квадратов, говорит Борис Юшенков, гендиректор Colliers International, но дальше нас ждут только единичные проекты. По моим данным, из крупномасштабных строек работы продолжаются только по Невской ратуше. Из общих тенденций: замораживание спроса на офисы со стороны международных компаний, рост рынка субаренды.

Существенно увеличились объемы вакансий: в действующих бизнес-центрах класса А свободно около 27% помещений, в только что введенных 44%. Здания класса В просели не настолько: здесь пустует примерно 10% площадей, в только что построенных объектах 29%. Больше всего проблем с арендаторами в новых комплексах в районе Пулково-3, Старой Деревни и в южной части Московского района.

Чтобы привлечь клиентов, владельцы все чаще формируют ставку по принципу все включено, фиксируют ее на два года, переводят расчеты в рубли. Страховые депозиты сократились с полугода до одного месяца. В зависимости от локации БЦ скидки по аренде составляют 30-50%.