Газовая звезда в Пулково

В районе аэропорта Пулково продолжает формироваться деловая зона. На рынок выходит еще один офисный проект — два бизнес– центра общей площадью более 30 тыс. м2. По данным участников рынка, инвесторы — выходцы из нефтегазового сектора, возможно близкие к компании Аркадия Ротенберга.

Два одинаковых 17–этажных здания расположатся на первой линии Пулковского шоссе на месте домов 28 и 32. Общая площадь каждого — 16,6 тыс. м2, аренд ная — по 11 тыс. м2. Инвестиции в обе очереди превысят 2 млрд рублей. Первое здание почти достроено, ввести его в эксплуатацию планируется в мае 2014 года. Строительство второго собираются начать в августе этого года. Участки под объектами площадью 1,3 и 1,5 га принадлежат ООО «Пулково 28» и ООО «Пулково 32», роль подрядчика–застройщика выполняет УК «Омега Менеджмент». Все три компании принадлежат кипрским офшорам. Управление проектом ведет компания «Пулково стар». Освоить эти участки планировалось еще 8 лет назад. В 2006 году ЗАО «Петербурггазстрой» (с 2012 года называется ЗАО «УК Стройгазинвест») приобрело два общежития фирмы «Лето».

Расселение и снос собирались завершить к концу 2008 года. Не исключалась продажа объектов на стадии строительства. В Российском аукционном доме рассказа-ли, что участки выставлялись на торги дважды в 2011 году, но так и не были проданы. Продавцом выступал «Ленгазспецстрой» — один из подрядчиков «Газпрома» и «дочка» компании «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга. За год до аукционов компании «Петербурггазстрой» и «Ленгазспецстрой» попали в поле зрения правоохранительных органов, в их офисах прошли обыски по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере. Руководство компаний, по версии следствия, принуждало своих контрагентов заключать договоры с фиктивными организациями, а полученные день ги «Петербурггазстрой» вкладывал в приобретение недвижимости, в том числе в Германии и Швейцарии, а так-же в строительство и реконструкцию бизнес–центров на Васильевском острове и Пулковском шоссе.

Менеджер по аренде УК «Пулково стар» Антон Горчаков рассказал, что сейчас инвесторами проекта выступает группа частных российских и иностранных лиц. «Право собственности на землю они приобрели в 2012 году, до этого проект реализовала другая компания», — добавляет он, отмечая, что в дальнейшем инвесторы планируют вкладывать деньги в покупку объектов в Центральном и Московском районах для реконцепции под коммерческую недвижимость. По словам Антона Горчакова, «Стройгазинвест» и «Ленгазспецстрой» не имеют отношения к нынешним инвесторам. Однако последняя стала арендатором целого этажа нового бизнес–центра. Предварительный договор аренды еще на один этаж заключен с «Газстройпроектом». По данным участ ников рынка, инвесторы проекта были близки к нефтегазовым компаниям, хотя на каком– то этапе могли смениться. «Представители «Ленгазспецстроя», говорили мне, что это их проект», — рассказал «ДП» один из участников рынка. Опрошенные эксперты в один голос говорят, что с самого начала личности инвесторов проекта не раскрывались.

Деловая зона Пулково сейчас активно развивается, реализованы бизнес–центры от ЕКЕ, «Технополис», «Авиелен А. Г» и других. По данным Knight Frank, в прошлом году здесь было введено в эксплуатацию 24 тыс. м2 офисов, а в планах на следующий год — еще 145 тыс. м2. Часть из них уже сдана в аренду. Самыми активными арендаторами стали компании нефтегазового сектора: дочерние компании «Газпрома» целиком заняли сразу три бизнес–центра в МФК «Аэропорт сити». «В эту зону активно переезжают структуры «Газпрома», поэтому офисы В+, как у «Пулково стар», будут актуальны для компаний, которые заинтересованы в таком соседстве», — считает коммерческий директор «Авиелен А. Г». Анастасия Пекутко. «Рынок быстро поглотил то, что было построено в этом направлении, и новые объекты также будут востребованы», — уверен Дмитрий Золин, управляющий сетью БЦ «Сенатор». По оценке Jones Lang LaSalle, ежегодно в этой зоне может сдаваться 10 – 15 тыс. м2, увеличение этого объема будет актуально после решения вопроса транспортной доступности.