Газовое сити в Пулково

Структуры «Газпрома» арендуют третий корпус МФК «Аэропортсити Санкт–Петербург». Монополия забронировала недостроенное здание. Подобные случаи на рынке единичны из–за высоких рисков задержки ввода проектов. Какая именно «дочка» «Газпрома» займет здание, пока не ясно. Сейчас его структуры арендуют более 160 тыс. м2 офисов в Петербурге, занимая девять зданий.

О том, что структуры «Газпрома» арендуют третье здание «Аэропортсити» площадью 15 тыс. м2, которое строит в Пулково девелопер «Авиелен А. Г.», «ДП» рассказали несколько источников на рынке. По их данным, решение об аренде руководство монополии приняло в конце декабря 2013 года. «О положительном решении по сделке компанию уведомили. Но договор еще не закрыт», — сообщил источник. В пресс–службе «Газпрома» сообщили, что «работа по заключению договора аренды этого здания ведется», и обещали раскрыть детали после закрытия сделки. Коммерческий директор «Авиелен А. Г.» Анастасия Пекутко факт переговоров также подтвердила, но от комментариев отказалась.

По мнению экспертов, аренда здания может обойтись структурам «Газпрома» в 26 млн рублей в месяц из расчета средней ставки 1800 рублей в месяц за 1 м2. «Но поскольку сделка большая, арендатор наверняка сможет рассчитывать на дисконт. Он может составить до 20 %», — считают в АРИН.

Строительство «Аэропортсити» стартовало в 2007 году. Стоимость проекта оценивается в $ 160 млн. В него инвестируют австрийские компании Warimpex Group, CA IMMO GROUP и UBM. Объект расположен на участке 6,2 га на Стартовой ул., 6 (см. карту). Общая площадь комплекса — 62 тыс. м2. Он включает в себя три бизнес–центра класса А и отель на 294 номера. Здания двух офисных башен «Юпитер–1» и «Юпитер–2» общей площадью 17 тыс. м2 и отель были сданы в эксплуатацию в 2011 году. Отель Crowne Plaza St.Petersburg Airport находится под управлением сети InterContinental Hotels Group. А офисные здания осенью 2012 года арендовали компании «Газпром инвест» и «Газпром» соответственно. «Каркас третьего бизнес– центра «Цеппелин» уже построен. Скоро начнутся фасадные работы. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 2015 год», — сообщили в «Авиелен А. Г.».

Сделки по аренде целого здания на этапе строительства — большая редкость. В новейшей истории Петербурга их было не больше десятка. Кроме упомянутой сделки структур «Газпрома» в Пулково, к крупным можно отнести сделку «Газпром нефти», которая в 2011 году арендовала весь БЦ Quatro Corti (11 тыс. м2), и сделку «Ленэнерго» по аренде БЦ «Константа» (15,5 тыс. м2) в 2006 году. Остальные контракты были гораздо скромнее. «Малому и среднему бизнесу нужны офисы по 300 – 600 м2. Корпорации переезжают нечасто», — поясняют в Astera. «Кроме того, такие сделки довольно рискованны для арендаторов: возможны задержки строительства, проблемы с оформлением собственности, технические сложности при запуске здания», — поясняют эксперты Maris | CBRE. Эксперты указывают, что переезд структур «Газпрома» оживил офисный рынок города. «С 2009 года они арендовали и купили здесь более 160 тыс. м2 офисной недвижимости», — подсчитали в «Knight Frank СПб». И этот процесс продолжится до ввода в эксплуатацию башни «Лахта Центра» в 2018 году.

Напомним, что в 2013 году сегмент офисов высокого класса в Петербурге вырос на 216 тыс. м2 и достиг 2 млн м2. Но примерно 200 тыс. м2 площадей остаются вакантными.