Офисы заправили газом

Дочерняя структура «Газпрома» компания «Газпром экспорт», экспортирующая продукцию газового монополиста в страны Европы и СНГ, арендовала 12 тыс. м2 в бизнес–центре «Сенатор» на ул. Профессора Попова. За последние 3 года это крупнейшая сделка по аренде офисной недвижимости.

Долгие поиски

Сеть бизнес–центров «Сенатор» принадлежит основному владельцу ХК «Империя» Андрею Фоменко. «Сделка закрыта на прошлой неделе, — рассказал управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин. — Компания арендует три верхних этажа девятиэтажного здания». В «Газпром экспорт» сообщили, что большинство работников (в штате компании более 400 человек) будет размещено в бизнес–центрах «Сенатор» и «Оскар» (наб. реки Фонтанки, 13). Переезд всех подразделений компании завершится в начале декабря. Первая группа специалистов уже работает во временном офисе на Фонтанке.

Напомним, что в 2011–2012 гг. среди вариантов размещения «дочки» газового монополиста назывался МФК «У Красного моста» на наб. реки Мойки. Кроме того, в прошлом году компания приобрела здание гостиницы «Палаццо Росси» на пл. Островского, 2, но, видимо, будет использовать его под представительские функции, отмечают в Knight Frank St Petersburg.

Оживляя рынок

Средний уровень арендных ставок в бизнес–центрах класса А — 1,59 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, отмечают в NAI Becar. Минимальная стоимость аренды в бизнес–центре на ул. Профессора Попова — от 1,5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. «Скорее всего, сделка была заключена на рыночных условиях, поскольку офисных площадей класса А такого масштаба на рынке не много», — полагают в East Real. «На практике «Сенатор» для крупных статусных арендаторов полностью подготавливает помещение к их въезду. Полагаем, что была применена именно такая схема», — отмечают в Knight Frank St Petersburg.

Сейчас в бизнес–центрах «Сенатор» арендуют офисы пять подразделений «Газпрома». Общий объем занимаемых ими площадей — 6 тыс. м2. Всего, по данным экспертов, структуры газовой компании занимают в Петербурге более 110 тыс. м2, из которых около 70 тыс. м2 — собственные площади.

Опрошенные эксперты говорят, что на рынке офисной недвижимости наблюдается оживление. В этом году предложение в БЦ класса А увеличится почти в полтора раза (с 430 тыс. м2 на начало года до 600 тыс. м2), при этом доля вакантных площадей класса А — 15 % (67,4 тыс. м2), по данным Knight Frank St Petersburg.

По информации Colliers International, компании нефтегазового сектора не первый год лидируют в числе арендаторов офисов. В 2012 г. их доля от общего объема сделок аренды составила 25 %, а в первом полугодии 2013 г. — 13 %. Сразу за ним следует IT–сектор с 17 % в 2012 г. и 14 % в первом полугодии 2013 г.

В ожидании башни

За последние несколько лет сделка с «Газпром экспорт» — самая крупная на рынке аренды офисных площадей в Петербурге. В прошлом году самой крупной стала аренда офисов в БЦ «Юпитер–1» (около 10 тыс. м2 в районе Пулково) компанией «Газпром инвест Запад». В 2011 г. «Газпром нефть» арендовала 11 тыс. м2 в БЦ Quattro Corti на Почтамтской ул. После завершения строительства «Лахта Центра» в планах компании собрать все структуры под одной крышей. В 2012 г. «Газпром» начал нулевой цикл работ по строительству 500–метрового небоскреба в Приморском районе. Общая площадь квартала составит 183 тыс. м2, первую очередь комплекса построят до конца 2017 г.

«Возможно, часть компаний «Газпрома» останется в центре города, где газовому монополисту принадлежат особняк Марии Тенишевой на Английской наб., здание в «Парадном квартале», БЦ «Арена–холл», БЦ на Невском пр., 58. Их стоимость оценивается в 6 млрд рублей», — добавляют в East Real.