Склады и офисы снова в цене

Как и жилищные строители, участники рынка коммерческой недвижимости ожидают, что в 2013 году их отрасль продолжит поступательное развитие, хотя ушедший год оставил много нерешенных вопросов во взаимодействии строителей и городских властей.

Кроме того, рынок испытывает влияние нестабильной ситуации в мировой экономике, поскольку большинство девелоперов коммерческой недвижимости используют кредитные ресурсы.

«Процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за год вырос на 2 –3 % и составляет 14 – 16 %. Если ситуация сохранится более полугода, спрос на коммерческую недвижимость упадет, и она может подешеветь на 15–20 %», — прогнозирует управляющий партнер УК «Магистр» Екатерина Марковец.

Петербург догоняет европейские торговые столицы

Наиболее крепки и стабильны позиции Петербурга в торговой недвижимости. Объем ввода торговых площадей в Петербурге в текущем году может составить 350 – 370 тыс. м2, что примерно в 2 раза превысит показатели предыдущего года (в 2012 году было введено 181,5 тыс. м2).

Согласно данным филиала Jones Lang LaSalle в Петербурге, на 2013 год анонсирован выход на рынок около 10 торговых комплексов.

«В случае реализации всех заявленных проектов объем предложения качественных торговых площадей в городе увеличится на 20 %», — говорит руководитель филиала Jones Lang LaSalle Андрей Розов. По обеспеченности качественной торговлей наш город уже перегоняет Москву и приближается к среднеевропейскому уровню.

«На конец 2012 года на 1 тыс. жителей Петербурга приходилось 646 м2 качественных торговых площадей всех типов. В 2013 году этот показатель может вырасти еще на 8 %. Для сравнения: в крупных городах Европы он составляет 700–800 м2», — говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank SPb Тамара Попова.

Высокая конкуренция в сегменте, по мнению директора департамента торговой недвижимости «Colliers International Петербург» Анны Никандровой, будет сдерживать арендные ставки на нынешнем уровне и заставит собственников комплексов искать новые бренды, форматы и интересные архитектурные решения.

«Сохранится тенденция перехода операторов из встроенных помещений в торговые центры, а собственники старых торговых центров продолжат работу по реконцепции объектов и поиску новых форматов», — заключила генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.

Офисы становятся просторнее и дороже

В сегменте офисной недвижимости также ожидается рост объемов ввода, поскольку приемка многих проектов, заявленных к открытию в 2012 году, была перенесена на 2013 год.

«Прирост арендопригодных площадей в Петербурге составит 228,8 тыс. м2, что соответствует 12,7 %», — прогнозирует директор ASTERA Людмила Рева. В общем объеме ново го предложения будут преобладать офисы класса А — 82 %. Наиболее активно будут открываться бизнес–центры в Московском и Центральном районах (44,7 и 44,5 % общего ввода соответственно).

Появилась тенденция к росту сделок по аренде крупных офисов (от 1 – 2 тыс. м2). Уровень арендных ставок в рублевом эквиваленте, по прогнозу экспертов, останется прежним. Рынок будет отличать нехватка качественных офисов и высокий уровень ставок аренды, заяв-ляемых девелоперами новых проектов.

Склады «сделай сам»

В складском сегменте, по данным Jones Lang LaSalle, также ожидается увеличение объемов ввода новых площадей на 55 %, до 80 тыс. м2. Причем большинство складов находит арендаторов до сдачи в эксплуатацию. Это будет способствовать повышению спроса на менее качественные объекты. Впрочем, несмотря на явный дефицит предложения, интерес инвесторов к сегменту остается низким.

«Исключение составляют только проекты строительства и перепрофилирования складов под нужды заказчика (built–to–suit). Причем многие заказчики, не найдя на рынке подходящий складской объект или индустриальный парк, покупают землю и строят склады сами», — говорит Екатерина Лапина из АРИН.