Землю под «времянки» будут арендовать на торгах

С 2010 года земельные участки под временное строительство предприниматели будут арендовать через торги и без участия глав районов. Бизнес бился за введение этой нормы 10 лет.
В распоряжение «ДП» попал проект постановления правительства СПб, согласно которому с 1 января 2010 года земельные участки под временное строительство будут предоставляться предпринимателям в аренду через торги и без участия районных комиссий, возглавляемых главами районов. Это коснется мелкорозничной торговли, общепита, услуг, всего потребительского рынка и автобизнеса.
Старое и новое
По старой схеме вопрос предоставления земельного участка целиком был в ведении комиссии из районных чиновников, которые руководствовались городским Постановлением 53–ра. «Складывалась ситуация, когда тот или иной бизнес размещался не там, где есть люди и проходимость, а там, куда ткнул пальцем районный чиновник», — говорит Алексей Третьяков, председатель СПб ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка. Около 10 лет это порождало конфликты между предпринимателями и главами районов.
С 2010 года земельные участки могут предоставляться через проведение закрытых аукционов. Согласно внесенным изменениям в Постановление городского правительства № 1735, теперь предприниматель может сам выбрать тот или иной участок. Единственным условием станет то, чтобы он предложил на торгах большую цену.
Благо
В КУГИ Петербурга уверены: это даст преференции предпринимателям, которые уже вложились, потратив время и деньги на то, чтобы земельный участок получил кадастровый номер. Чтобы арендовать выбранный участок, предпринимателю нужно будет подать заявку на право аренды (до 3 лет и без возведения капитальных сооружений).
Стартовую цену аренды участка определяет КУГИ, который сам проводит оценку.
«Предприниматель, сформировавший участок, имеет право заключения договора на землю при условии, что он предложит цену хотя бы на рубль выше максимальной цены, предложенной другими участниками аукциона», — поясняют в КУГИ. При этом в комитете уверены, что цены не будут завышены, т.к. никто из участников аукциона не предложит цены выше рыночной. Еще одно изменение касается возможности для добросовестных арендаторов продлевать договора аренды автоматически на срок до 2 лет.
Предприниматели считают, что внесенные изменения — шаг вперед по сравнению с Постановлением 53–ра, которое на протяжении почти 10 лет определяло порядок предоставления земельных участков.
Однако бизнес полагает, что сохранившийся лимит для временной торговли (150 м2), а также срок аренды до 3 лет тоже требуют корректировки.
Арендатор торговых павильонов Роман Курбатов, генеральный директор ООО «Предприятие Диапазон», уверен, что в торгах за право аренды временного павильона никто из малых предпринимателей участвовать не будет. «Проведение торгов на землю взвинтило цены и уже довело до разорения строительную отрасль. Но строители хотя бы знали, за что бьются, что у них этот участок не отнимет КУГИ и какую прибыль они смогут получать», — говорит Роман Курбатов. По его словам, за что «будут биться» представители малого и среднего бизнеса, участвуя в торгах на право аренды «времянок», они не знают.
"Деловой Петербург"

Комментарии
Александр Доронин, председатель Союза малых предприятий
Изменения в Постановлении № 1735 минимизируют коррупцию, двойные стандарты и возможность проталкивать чиновникам на местах земельные участки «своим людям». Но в документе не учтены десятки судеб добросовестных предпринимателей, оформляющих сейчас земельные участки взамен ранее освобожденных или с действующими объектами, но расторгнутыми договорами аренды. Становится похоже на передел собственности — явно не в  пользу малого бизнеса. В существующем виде документ сырой и оставляет почву для спекулянтов. Если бы он не коснулся людей, уже оформляющих земельные участки, исключил возможность спекуляций и был доработан, то имел бы ряд плюсов. Но тогда малый бизнес окрепнет и сможет конкурировать с крупным.

Павел Голобурдин, ИП
Идея арендовать земельные участки под временное строительство, безусловно, хорошая, если бы сам КУГИ не определял стартовую цену участка.
На мой взгляд, зачастую цены, которые назначает КУГИ, расходятся с рыночными. Именно поэтому многие аукционы заканчиваются, еще не успев начаться, т.е. просто нет желающих. Такая же ситуация происходит сейчас и с выкупом встроенных помещений, арендуемых у города.
Предприниматель выражает желание выкупить помещение. ГУИОН проводит оценку помещения, в результате которой появляются нереальные на сегодняшний день цены. Создается впечатление, что городские чиновники не учитывают, что сейчас кризис и что они предлагают эти цены малому и среднему бизнесу.