Торговля уходит с магистралей

Кризис привел к тому, что на рынке встроенных помещений предложение существенно превысило спрос. Арендаторы теперь могут добиваться снижения арендных ставок.

Явными лидерами на рынке стрит-ретейла (уличной торговли) считаются общепит (особенно сети быстрого питания), кофейни, недорогие рестораны, а также салоны цветов, аптеки, обувные магазины, работающие в среднем ценовом сегменте.
По словам Алексея Гулевского, проект-менеджера GVA Sawyer, кризис сказался на этом сегменте недвижимости меньше, чем на торговых комплексах.
Тем не менее с Невского проспекта съехало около 20% арендаторов. Около 15% площадей пустует на Большом проспекте Петроградской стороны, Московском, Лиговском проспектах и других торговых магистралях, где ставки до кризиса были сильно завышены, а вакантных площадей почти не было.
"Предложение превысило спрос примерно на 30%, а значит, рынок собственника превратился в рынок арендатора и покупателя",- говорит Юлия Готовская, исполнительный директор Praktis CB.
По оценкам GVA, ставки в стрит-ретейле упали не так значительно, как в торговых комплексах: всего на 5-10%.
Со своей стороны Людмила Рева, директор департамента брокерских услуг ASTERA St.Petersburg, говорит о снижении арендных ставок на 20-45% по сравнению с сентябрем прошлого года. Расхождение в цифрах можно отнести к методике подсчета, так как заявленная и окончательная арендная ставка может сильно меняться.
Впрочем, сегодня несложно выторговать скидку до 20% и льготный период аренды с понижением арендной ставки до 50%.

На заметку
Арендная ставка
До 8 тыс. рублей в месяц за 1 м2 может доходить арендная ставка в центре города. Однако в спальных районах Петербурга ставка аренды может составлять всего 100 рублей за 1 м2 в месяц.

На заметку
Стоимость аренды вне центра Петербурга
Эксперты указывают на две новые тенденции, появившиеся в сегменте стрит-ретейла: комиссию брокерам зачастую платят собственники, в то время как раньше вознаграждение брокеру оплачивал арендатор. Во-вторых, заключаются преимущественно краткосрочные договора.