Бизнес против серой регистрации недвижимости

В Петербурге провалилась попытка банковского и строительного лобби ускорить процедуру регистрации сделок с недвижимостью. Регистрационные окна для членов профессиональных сообществ, открытые ассоциациями строителей и банков в конце  прошлого года с разрешения федеральной  власти, уже в феврале были закрыты в одностороннем порядке по инициативе руководства городского Росреестра. Ситуацией воспользовались посредники, которые активно предлагают услуги по ускорению регистрации. Оборот теневого  рынка регистрации жилья оценивается  в 0,5 млрд рублей в год.

Проблемы с подачей и получением документов по сделкам с недвижимостью  из управления Росреестра в Петербурге  возникли 3 года назад. В результате федеральной реформы Росреестр Петербурга приравняли к региональным структурам,  посадив его клерков на региональную  зарплату — около 15 тыс. рублей в месяц.  В структуре началась серьезная текучка  кадров. В 2011 году предприятие покинула его руководительница Галина Волчецкая. А пришедший на смену Михаил Егоров выровнять ситуацию не смог.

Сейчас штат Росреестра по Петербургу  укомплектован на 50 % от реальной потребности. «Зарплаты очень низкие, а требования по квалификации  регистраторов и нагрузка  на них велики. Работают  в основном женщины. Ежедневно из 650 работников  на месте в лучшем случае  300. Остальные в отпусках  по уходу за ребенком, на больничных и др.», — сетует Михаил Егоров. Он подчеркнул, что Росреестр, являясь госучреждением,  не может оказывать платные услуги потребителям,  чтобы потом доплачивать премии сотрудникам  и стимулировать их. «Это  все катастрофически сказывается на сроках регистрации», — признает он. Сейчас документы в Росреестре Петербурга находятся  по 2–3 месяца. Хотя по закону на регистрацию сделок с недвижимостью отводится максимум 15 дней.

Уставшие от проволочек  строители, риелторы и банкиры в прошлом году обратились в Минэкономразвития РФ и Федеральную службу госрегистрации с просьбой организовать для членов профессиональных ассоциаций выездное обслуживание по  регистрации сделок. Разрешение было получено,  и в конце 2013 года ФБГУ  «ФКП Росреестра по Петербургу» заключило с ассоциациями соглашения о приеме документов от их членов в специально организованных окнах.

«Мы купили оборудование и лицензированное  программное обеспечение. Выделили помещение. Потратили около 500 тыс. рублей. Но 24 февраля Росреестр по Петербургу работу  окна приостановил», — сообщил «ДП» президент Ассоциации коммерческих  банков Петербурга Владимир Джикович. Аналогичным образом были прикрыты окна, созданные  Объединением строителей Петербурга и городской Ассоциацией риелторов.

Директор ФБГУ Даниил  Пильдес пояснил «ДП», что пауза возникла из–за образовавшейся очереди из документов, поданных ФБГУ в управление Росреестра  Петербурга. «Прием документов на регистрацию от ассоциаций будет возобновлен  10 марта», — говорит он.

Тем временем участники рынка обеспокоены тем, что вокруг Росреестра появилось  множество фирм, которые пользуются ситуацией. «Они предлагают сдать пакет документов за 1–1,5 тыс. рублей и обеспечить регистрацию в близкий к нормативному срок за 10–15 тыс. рублей. И многие соглашаются, поскольку у людей рассыпаются цепочки по купле–продаже жилья, истекают сроки одобрения ипотеки и обесцениваются накопления из–за девальвации рубля», — говорит руководитель Ассоциации риелторов Петербурга  Юрий Загоровский. Если учесть, что в Петербурге в год регистрируют около 100 тыс. сделок  с жильем (из них только  20 % — в срок), оборот теневого рынка может превышать 0,5 млрд рублей.

«Кроме того, Росреестр искажает даты регистрации  сделок. По документам все  в рамках закона — задержка 1–2 дня. Не подкопаться.  А на самом деле гораздо  больше. И так повсеместно», — добавляет вице–президент НП «Объединение строителей Петербурга»  Алексей Белоусов. По его словам, застройщики оказываются заложниками ситуации, поскольку вынуждены объяснять дольщикам, почему регистрация их прав на квартиры задерживается.

Ассоциации написали письма городским и федеральным властям с просьбой обратить внимание  на сложившуюся ситуацию. «Ответа ждем в течение месяца», — заключил  Алексей Белоусов.