Дефицит остается на годы

Санкт-Петербург. В целом прогноз развития рынка офисной недвижимости благоприятен. Ежегодно фиксируется увеличение спроса на крупные офисные площади - от 1 тыс. м2 и выше.

Если пока специалисты отмечают, что наибольший спрос приходится на офисы площадью до 100 м2 (34%) и на офисы площадью 500-700 м2 (14%), то в перспективе вырастет потребность в крупном формате.
Аналитики Praktis CB отмечают, что по данным Федеральной службы государственной статистики по СПб и Ленобласти количество населения Петербурга, занятого в экономике составляет 2445,2 тыс. человек. Арендаторами бизнес-центров в основном являются компании, занятые в сфере компьютерных технологий, финансов, услуг, недвижимости, коммуникации. Численность населения, занятого в перечисленных отраслях, составляет 586,2 тыс. человек, или 24% от общей численности занятых. На одного работника требуется около 7 м2 офисных площадей. Таким образом, емкость рынка составляет 4103,4 тыс. м2. При имеющемся объеме предложения (по состоянию на первое полугодие 2008 г.) в 1305 тыс. м2 дефицит на рынке офисных площадей составляет 2798,4 тыс. м2.
Согласно прогнозам специалистов АРИН, продолжится рост спроса на офисы классов А и В. Ужесточаются требования арендаторов к техническому оснащению офисного здания, продолжится переход арендаторов из бизнес-центров класса С, а также из некачественных офисных помещений (встроенных, НИИ, административных зданий и т.п.) в современные комплексы класса В.
В связи со строительством КАД и перспективами строительства второго транспортного кольца КАД-2 на рынке офисной недвижимости начинает развиваться новый формат офисных помещений - бизнес-парки.
Аналитики прогнозируют, что после 2010 года рост объема предложения в формате отдельно стоящих бизнес-центров может существенно сократиться из-за планируемого ввода большого количества офисных площадей в рамках многофункциональных проектов. По состоянию на I квартал 2008 года в период 2011-2015 гг. предполагается ввод более 2 млн м2 офисных площадей в рамках МФК.