Перед очистительным горнилом

СПб. Возможность кризиса на рынке коммерческой недвижимости это еще и возможность очищения самого рынка от неудачных проектов, слабых застройщиков и диктата продавца.

По словам Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, уже очевидны новые опасности помимо финансового кризиса. Прежде всего грядущее насыщение рынка коммерческими объектами. В большей степени это относится к торговой функции. Обеспеченность торговыми площадями в Петербурге приблизится к среднеевропейской уже в 2009 г. К концу этого же года она достигнет равновесной точки и всерьез усилит конкуренцию между объектами. Торговые центры с неудачной концепцией или местоположением будут вынуждены проводить реконцепцию либо репозиционирование своих объектов, - говорит она.

В сегменте торговой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация. Несмотря на большой объем предложения на рынке, арендные ставки не падают. Собственники боятся упустить выгоду, поэтому и не снижают арендную ставку. Помещения стоят пустые по 2-3 месяца, и только после этого собственник идет на уступки, - замечает Елена Снегирева, консультант торгового отдела Maris Properties in association with CB Richard Ellis .

В Петербурге достаточно много объектов с непродуманной концепцией, неудачно расположенных, и все эти недоработки будут иметь большое значение при возникновении конкуренции. Но примеры эксперты предпочитают приводить московские. Показателен проект Москва-Сити, - рассказывает Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International . Суть интриги в том, что все желающие уже не могут припарковаться в этом комплексе, хотя работает только одна офисная башня из 13 запланированных. Ввод остальных может вызвать транспортный коллапс, и многие клиенты не хотят открывать свои офисы. Все это сказывается на рентабельности проекта и его окупаемости. Следствие снижение доходности объекта.

Подавляющее большинство экспертов считает, что первыми пострадавшими от кризиса станут неудачные объекты, проекты с плохо организованным финансированием и небольшие компании.

Игорь Федоров