Торговля оттаивает

В июле возобновится строительство торгово–развлекательного комплекса на пересечении Долгоозерной ул. и Комендантского пр. в Приморском районе. Проект «Макромира», известный как ТРК «Долгоозерный», был заморожен в 2008 г., когда у девелопера начались проблемы с финансированием.

Не только размороженные

Часть комплексов, сдающихся в последнее время, — это замороженные в кризис проекты, отмечают эксперты. Например, сдана вторая очередь ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове, строительство которого было приостановлено в кризис.

За счет таких объектов удается наращивать объем торговых площадей уже не первый год. «Однако подавляющее большинство проектов новые, поскольку в кризис стройки не останавливались, они просто не начинались», — комментирует Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований «Jones Lang LaSalle в Петербурге».

С  начала  года  были  открыты «Космос», «РИО», была расширена арендопригодная площадь первой очереди «Заневского Каскада» и ТК «Гарден–Сити», развлекательная галерея ТРК «Питерлэнд».

Поправили положение

Возобновить строительство «Долгоозерного» удалось после сделки по покупке «Макромира» компанией Fort Group.

«Сдача комплекса общей площадью почти 32 тыс. м2 под новым названием «Пять озер» намечена на IV квартал 2014 г.», — сообщает Константин Виноградов, пресс–секретарь застройщика Fort Group.

Среди самых известных кризисных заморозок, которые еще предстоит реализовать, — ТРК «Европолис» (бывший «Кантемировский»)», — вспоминает Вероника Лежнева. Это акже проект «Макромира» Fort Group. «Комплекс площадью 130 тыс. м2 находит-ся на нулевой стадии строительства, но до конца года мы приступим к началу работ», — говорит Константин Виноградов.

Недавно о планах до конца 2014г. возвести на месте долгостроя возле станции метро «Пионерская» торгово–развлекательный комплекс объявила корпорация «Элис».

Будущее за новичками

В 2012 г. ожидается ввод торговых объектов общей арендопригодной площадью порядка 141 тыс. м2. Среди них — МФК «У Красного моста», ДЛТ и другие объекты (см. инфографику).

До  конца  2013 г.  планируются к вводу 500 тыс. м2 торговых площадей, среди которых большую долю занимают проекты «Адаманта»: ТРК «Континент», «Балкания Нова», комментируют в Jones Lang LaSalle.

Объем качественной торговой недвижимости Петербурга, по оценкам АРИН, составляет порядка 3,3 млн м2, и по обеспеченности торговыми площадями петербуржцы уже могут по спорить с жителями европейских городов.

«У нас достаточно разнообразный портфель проектов в Петербурге и нет желания расширять его здесь, мы думаем о выходе в регионы», — говорит Константин Виноградов.

Перспективные районы

По уровню обеспеченности торговыми центрами лидируют Московский, Приморский и Центральный районы, подсчитали в АРИН.

Одним из наиболее популярных районов с точки зрения строительства торговых комплексов остается Приморский.

«Около 190 т ыс. м2 планируется к выходу на рынок в этом районе в 2012 – 2013 гг., что составляет около 60 % от существующего предложения здесь», — говорит Вероника Лежнева.

«Независимо от района рынку нужны в первую очередь объекты площадью 100 – 150 тыс. м2 в непосредственной близости от новых станций метро», — комментирует Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН.

«Петербург, безусловно, насыщен торговыми площадями, но если ваш комплекс находится в хорошем месте, то вам гарантирован большой поток посетителей и никакие конкуренты по соседству не помешают», — делится опытом своей компании Константин Виноградов.

Источник: http://www.dp.ru/