Спрос на офисы разморозил стройки

К концу 2011 года объем качественных офисных площадей превысил отметку в 2 млн м2, сообщают в компании Jones Lang LaSalle. Только за последний квартал было введено в эксплуатацию четыре новых проекта, в том числе первая фаза многофункционального комплекса "Аэропорт-сити Санкт-Петербург". Всего же в прошлом году, по данным Colliers International, было введено 18 офисных центров классов А и В суммарной площадью 139 тыс. м2. Другие эксперты рынка недвижимости оценивают объем ввода новых площадей от 160 до 210 м2. Это на 30% больше, чем в 2010 году.

"Увеличение спроса со стороны арендаторов и покупателей на офисную недвижимость стимулировало девелоперов размораживать приостановленные в кризисные годы проекты", - поясняет причины роста Александра Смирнова, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По ее словам, в 2011 году были реализованы практически все девелоперские проекты бизнес-центров, заявленные в начале года. За счет открытия новых бизнес-центров доля проектов класса А в общем объеме офисной недвижимости выросла с 23 до 25%.

Географическое распределение офисной недвижимости по районам города неравномерно. По словам Натальи Киреевой, старшего аналитика компанииMaris|CBRE Affiliate, наибольшее количество офисов расположено в Центральном (18%) и Петроградском (14%) районах города. В 2011 году увеличилась доля офисной недвижимости в Красногвардейском районе с 3 до 6%, поскольку открылись "Санкт-Петербург Плаза", "Охта хаус", Scandinavian House. Также продолжает расти количество офисной недвижимости в Московском районе города за счет развития деловой зоны аэропорта Пулково и активного строительства на площади Конституции.

Объем поглощения офисных площадей по итогам 2011 года составил около 150 тыс. м2. Причем два из открытых в 2011 году офисных центров: "Давыдовъ" и "Белоостровская, 6" - предлагают помещения только на продажу.

"Средний уровень свободных площадей снизился до 13% в конце первого полугодия, - рассказывает генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург" Николай Казанский, - однако с вводом в эксплуатацию одного из крупнейших проектов на рынке - "Санкт-Петербург Плаза", а также ряда относительно крупных проектов (LightHouse, "На Парнасе" и других) доля свободных площадей возросла до 14%".

Сроки открытия ряда проектов были перенесены на 2012 год, среди них - офисный центр на Крестовском острове, "Мегапарк" на Заставской ул.

Деловой Петербург