Торговые центры массово скинут цены весной

В результате финансовых трудностей арендаторов и общего снижения покупательной способности населения арендные ставки по торговой недвижимости уже упали на 20%.
По словам Романа Евстратова, заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers Int, сегодня по действующим договорам арендаторы в массовом порядке инициируют переговоры по снижению арендных платежей. Как рассказала Ольга Корнилова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости АРИН, владельцы торговых комплексов уже начали снижать ставки аренды: за последние 1,5 месяца в некоторых центрах величина арендных ставок снизилась до 20%. «Некоторые сразу предлагали помещения по меньшим ставкам. Другие готовы были на месте скинуть до 15%, - говорит Корнилова. - Количество пустующих помещений торгового назначения постоянно увеличивается. Находят арендатора лишь те, кто готов на компромисс».
Члены ассоциации предприятий индустрии моды (входят в основном непродовольственные ретейлеры) еще в октябре обратились к владельцам торговых центров с требованием замены фиксированных арендных платежей на процент с оборота. Но получили отказ. Аналитики уверены, что скоро условия будут диктовать арендаторы. По словам Дениса Соловьева, аналитика департамента консалтинга GVA Sawyer, уже весной произойдет снижение покупательной способности, что скажется на прибыли арендатора. Ольга Корнилова прогнозирует, что до середины 2009 года ставки аренды упадут еще на 20%.
Об этом говорят и арендаторы. «По сравнению с докризисным временем мы получаем предложения об аренде помещений на треть дешевле», - сообщила Светлана Витковская, руководитель отдела по связям с общественностью X5 Retail Group N.V.

«Cитуация с арендными ставками прояснится весной следующего года», - Юлия Готовская, исполнительный директор Praktis CB.