Местоположение как залог успешности

Санкт-Петербург. Рано или поздно любой собственник коммерческой недвижимости сталкивается с дилеммой: инвестировать ли в обновление ветшающего здания, снести его и возвести новое или продать.

Основные аргументы при решении судьбы объекта - его местоположение, статус и экономическая целесообразность проекта.
Стоимость недвижимости определяют три основных фактора: место, место и еще раз место. "Перефразируя этот общеизвестный тезис, можно добавить, что судьба устаревших объектов коммерческой недвижимости во многом зависит от их местоположения, - говорит Анна Деркач, генеральный директор компании "Praktis. Управление и Эксплуатация". - Если здание расположено в престижном районе, то торопиться с его продажей не стоит".
Для разных видов недвижимости существуют свои критерии успешности местоположения. Привлекательность местоположения объектов торговой недвижимости тесно связана с посещаемостью. Она сильно влияет на уровень арендных ставок и размер среднего чека. Для офисных центров привлекательность местоположения тоже сильно влияет на арендные ставки и на уровень заполняемости. Чем лучше местоположение, тем выше ставки и меньше свободных площадей. Правда, здесь ценится не высокая посещаемость (бизнес-центру она ни к чему), а престиж места и хорошая доступность.

Залог дохода
Эксперты считают, что вкладывать стоит в любой объект, если для инвестора очевиден уровень денежного потока, покрывающий понесенные расходы и приносящий прибыль. Это правило является постулатом при инвестировании в объекты недвижимости любого вида и класса. Чем лучше его географическое положение, тем успешнее проект.
"Возможно, все плюсы местоположения позволят в дальнейшем получать хороший доход от эксплуатации здания и быстро окупить затраты по его реконструкции", - говорит генеральный директор компании Terra Direction Олег Здрадовский.
"При оценке потенциального денежного потока необходимо понимать существующую и будущую конкурентную среду, - говорит управляющий партнер компании "Панфилов, Подкова и партнеры" Иван Подкова. - Залогом успешности любого инвестиционного проекта в недвижимости является местоположение. Чем оно лучше, тем выше потенциальный денежный поток".