В Петербурге будут строиться европейские бизнес-парки

Санкт-Петербург. Эксперты уверены, что петербургские бизнес-парки будут развиваться по западноевропейской модели. Московский опыт не учитывается практически ни в одном заявленном проекте.

Московский опыт бизнес-парков- это размещение административных помещений производственных компаний, бэк-офисов банковских, страховых или финансовых компаний- то есть компаний, для которых престижный район в историческом центре не является необходимостью.

Сегодня в столице уже реализовано шесть проектов бизнес-парков, еще девять находятся в стадии разработки концепции и проектирования.

Эксперты отмечают, что, несмотря на солидный опыт столицы, наши девелоперы при создании проектов бизнес-парков чаще всего за основу берут не московский, а западноевропейский опыт. Последние тенденции строительства бизнес-парков в Европе и США это изысканные ландшафты, включающие поля для гольфа и создание помещений гибкого функционального назначения. Это означает, что использование здания может быть изменено согласно потребностям арендаторов. Например, офисные помещения легко могут быть перепрофилированы в склады, и наоборот.

Все популярнее на Западе становится новый тип бизнес-парка инкубаторские парки. Часть новых бизнес-парков строится ближе к центру города. Бизнес-парки все чаще начинают использоваться как штаб-квартира компании. Почти все основные американские корпорации имеют свои штаб-квартиры в бизнес-парках. Яркий пример Силиконовая долина в Сан-Франциско. Отличительная черта европейских бизнес-парков наличие жилой функции: возможность аренды квартир для сотрудников компании.

Эксперты полагают, что более востребованным на петербургском рынке может стать не бизнес-парк в чистом виде, что характерно для Москвы, а формат, сочетающий офисные и производственно-складские помещения. "Потребители офисов экономкласса это различные торговые и производственные компании, которым помимо офисов нужны еще места для хранения своей продукции, а также для ее производства. С заполнением арендаторами такого формата проблем не возникает. Пример тому бизнес-парк Мартышкино", говорит Полина Макаренко, руководитель отдела офисной недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург". Еще одна местная особенность Петербурга более низкая по сравнению с Москвой платежеспособность. При учете того, что себестоимость строительства не отличается от московской, а ставки должны быть ниже, доходность петербургских бизнес-парков также будет ниже московской, полагают аналитики.