Зачесть выселением

СПб. Компания вложила 3 млн.рублей в ремонт аварийного здания в Кронштадте. После того как ремонтные работы были закончены, местный КУГИ выселил фирму из помещения.

Юрий Якимчук, генеральный директор ООО «Комтек.ру», 5 лет пытается отстоять правоту у местных чиновников. «Кронштадский КУГИ выселил мою фирму из помещения, несмотря на решение федерального суда. Я не вижу рычагов борьбы с местными чиновниками», - сокрушается бизнесмен.

Хотел как лучше

Юрий Якимчук основал небольшой компьютерный бизнес в начале 1990-х. В Кронштадт он попал по распределению, после окончания физического факультета РГПУ имени Герцена. Компания занималась ремонтом компьютерной и копировальной техники, активно развивалась, открыла филиалы в Орле и Саратове.

В 2000 г. кронштадская администрация предложила нам взять в аренду помещение на центральной улице города – улице Ленина», - рассказывает бизнесмен.

Фирма заключила договор аренды на 10 лет. Через 3 месяца выяснилось, что это здание аварийное. Деревянные перекрытия между подвалом и первым этажом были полностью прогнившими.

Варианта было два: либо отказаться от помещения вообще, либо платить сниженную арендную плату. Помещение, несмотря на аварийность, фирма терять не хотела – центр города, возможность открыть большой сервисный компьютерный центр для населения.

«Мы обратились в городскую комиссию с просьбой разрешить нам выполнять капитальный ремонт, а арендную плату за помещение включить в стоимость ремонтных работ», - говорит Юрий Якимчук. Комиссия отвела на ремонт 2 года. Здание на ул. Ленина, 45, оказалось памятником, поэтому все ремонтные работы нужно было согласовывать с КГИОП.

«Мы не понимали, насколько это длительная процедура. Здание-памятник, объем работ серьезный, и нужно было пройти длинную цепочку согласований с Комитетом градостроительства. Мы стали обращаться с письмами в КУГИ, объясняя, что в срок выполнить работы не успеем», - рассказывает предприниматель. Согласовывать план график, утвержденный в КГИОП, местный комитет по управлению городским имуществом отказался.

Когда двухлетний срок ремонта истек, КУГИ подал на фирму в суд с требованием взыскания арендной платы, выселения фирмы и расторжения с ней договора. На тот момент часть ремонтных работ в помещении уже была сделана.

В общей сложности Юрий Якимчук вложил в реконструкцию помещения около 3 млн.рублей. «Мы обратились в суд с доказательствами, что сроки были нарушены не по нашей вине», - говорит бизнесмен.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа принял решение в пользу предпринимателя. «КУГИ передал в аренду помещение, находящееся в неудовлетворительном состоянии, требующее выборочного капитального ремонта, который не мог быть осуществлен без предварительного ремонта подвала здания», - сказано в решении суда. В процессе ремонта, из-за того что требовались серьезные вложения, фирма привлекла в качестве субарендаторов владельцев китайского ресторана.

«Из-за такого серьезного ремонта я взял кредиты в банках, и нужно было их как-то отдавать», - говорит предприниматель. На незаконную субаренду шли многие предприниматели из соображений сохранить бизнес, за это они лишались статуса добросовестных арендаторов. КУГИ Кронштадта выселил ООО «Комтек.ру», и арендатором помещения стали владельцы китайского ресторана.

3 млн.рублей потерял Юрий Якимчук, генеральный директор ООО «Комтек.ру», вложив их в капитальный ремонт помещения площадью 209,9 кв.м., расположенного в здании-памятнике.

Анна Джанибекова