Квартплата вменена в доход

СПб. Сдающие жилье внаем теперь обязаны платить налоги не только с доходов от самой сдачи. Налогом облагается и оплата коммунальных услуг, которыми пользуется арендатор.

Согласно опубликованному вчера на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) разъяснению, физические лица, сдающие квартиры внаем, обязаны платить 13%-ный налог не только с доходов от арендной платы, но и с суммы коммунальных платежей, оплачиваемых нанимателями жилья.

ФНС отмечает, что владелец квартиры должен прибавить к своим доходам от сдачи жилья сумму, которая была уплачена съемщиком жилья за коммунальные услуги. При этом налогом облагается плата только за те услуги, стоимость которых не зависит от объема потребления этих услуг.

Больше налоги выше цена

Налоговики объясняют данную инициативу тем, что наниматель квартиры потребляет данные услуги исключительно в своих интересах.

По мнению Марины Кирсановой, менеджера департамента аренды жилого фонда компании Петербургская Недвижимость, если инициатива получит распространение, то, будучи вынужденными платить налог еще и с квартплаты, хозяева переложат эти расходы на своих жильцов. Стоимость арендной платы теперь может вырасти.

Кроме того, юристам непонятен механизм взимания этих налоговых отчислений. Не секрет, что даже взимание налога с арендной платы большая проблема налоговиков.

В августе 2007 г. УФНС по Петербургу открыло охоту на владельцев трех и более квартир налоговики потребовали уплатить налоги с доходов от сдачи жилья. К работе по поиску должников они привлекли службу участковых инспекторов и Управление Федеральной миграционной службы по СПб и Ленобласти.

Оборот рынка аренды жилья в Петербурге в цифрах

В $30-35 млн. в месяц, или в $360-420 млн. в год, оценивается рынок аренды жилья в Петербурге

$47 -55 млн. налоговых сборов в год могут поступать в бюджет города от сдачи жилья внаем.

15 июля крайний срок уплаты налога с доходов физических лиц, полученных в 2007 г.

Дарья Карамышева