Трудности перевода влекут легкость наживы

Бюрократические проволочки мешают предпринимателям и инвесторам использовать возможности для перевода в нежилой фонд квартир на первых-вторых этажах жилых домов.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», сейчас в Северной столице на рынке строящегося жилья в продаже находится порядка 200 домов, где реализуются квартиры, в некоторых объектах также продаются и сдаются в аренду коммерческие помещения.

Примерно в 50% из этих домов предлагаются помещения на первом-втором этажах под коммерческие цели, как правило, это те объекты, которые находятся на более-менее оживленных улицах, а не в глубине двора (в последних первые этажи заняты жильем, в редких случаях оставляют место максимум под салон красоты).

Первый - предлагать!
Однако большинство строящихся жилых комплексов расположено именно в спальных районах, поэтому выбор помещений в новых домах в центре города очень невелик (в данном случае мы говорим о помещениях под размещение объектов торговли, общепита, сферы услуг - предложения офисной недвижимости есть в современных бизнес-центрах).

«Если инвестора интересует именно собственность, то выбор еще более ограничен, - говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». - Дело в том, что застройщики используют схему продажи помещений на этапе строительства, как менее выгодную, все реже и реже. Аренда более предпочтительна - как инструмент для получения прибыли в долгосрочном периоде, и поэтому девелоперы создают специальные подразделения в своих холдингах, которые занимаются сдачей в аренду встроенных помещений. Таким образом, из-за создавшегося дефицита предприниматели вынуждены обращаться к жилым помещениям и заниматься сложной и дорогостоящей процедурой перевода в нежилой фонд».

Основные «потребители», которые готовы приобрести квартиру на вторичном рынке для последующего ее перевода, - это бизнес, связанный с торговлей и сферой услуг. Это могут быть магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков (правда, к таким помещениям предъявляют особые требования) и т. д. Есть и отдельная категория - это инвесторы, которые выкупают квартиры (и коммунальные в том числе), затем переводят их в нежилой фонд и впоследствии продают уже в качестве коммерческого помещения. По данным «Легион-Недвижимости», на этом можно заработать не менее 20% от стоимости жилья, так как «коммерческий» квадратный метр обходится дороже.