Торговые центры ждет дифференциация и реконцепция

По мнению Николая Казанского, директора по инвестициям и консалтингу Colliers International, в 2009 г. прирост будет на 50% ниже уровня 2008 г. Мы ожидаем появления около 250 тыс. м2 торговых площадей. Таким образом, общая площадь торговых объектов в 2009 г. приблизится к 4 млн м2.

По данным аналитиков GVA Sawyer, на I квартал 2009 г. обеспеченность населения Петербурга качественными торговыми площадями составила 590 м2 арендопригодной площади на 1000 жителей.

Ирина Солонова, директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, считает, что I квартал 2009 г. в некотором роде провел черту между успешными и не очень удачными торговыми центрами. Как с точки зрения концепции и расположения, так и с точки зрения управления торговыми центрами. В успешных торговых центрах и в условиях кризиса тяжело найти свободные площади, в неудачных по тем или иным причинам проектах уровень вакантных площадей может превышать 30%. В среднесрочной перспективе произойдет дифференциация торговых центров, неудачные проекты будут нуждаться в реконцепции.

По мнению Олега Громкова, руководителя группы исследований рынков Knight Frank St. Petersburg, начало года было отмечено массовым переносом сроков открытия торговых центров. В 2009 г. будет открыто не более 20-25% от заявленного на этот год количества ТЦ. В торговых центрах происходит интенсивная смена арендаторов. Увеличилось число вакантных площадей, однако девелоперы стараются как можно скорее найти замену съехавшим компаниям. Как правило, на пустующие места приходят арендаторы высокодоходных профилей. Более всего сократился сегмент одежды: компании, пытаясь снизить затраты на аренду, переезжают либо на верхние этажи, либо меняют ТЦ.

Антон Вихарев, старший консультант торгового департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, считает, что строительство торговых объектов сократится на 70-80%, а оставшиеся 20-30% будет иметь смысл строить только в лучших местах и только после тщательного расчета.

В последнее время многие торговые центры к моменту открытия были заполнены не более чем на 70% и без влияния кризиса. Мы ожидаем, что к концу 2009 года показатель вакансии в профессиональных торговых центрах составит 10-12%, - комментирует Николай Казанский.

На заметку
Действующие торговые объекты
По общим площадям, на март 2009 года: торговые центры (2 637 тыс. м2) - 71%, гипермаркеты (498 тыс. м2) - 13%, DIY-центры (354 тыс. м2) - 9%, мебельные центры (242 тыс. м2) - 6%, Cash&Carry (52 тыс. м2) - 1%.