За старый ремонт заплатим дважды

Закон о выкупе арендуемых помещений уже принес первые сюрпризы: оказывается, сделанный когда-то арендатором ремонт помещения увеличивает его стоимость ровно на эту сумму. 

В 1990-е годы, когда предприниматели начали массово арендовать помещения у города, эти помещения, как правило, представляли собой затопленные подвалы и неухоженные первые этажи. Сдавая такие заброшенные метры в аренду, город одновременно решал задачу с ремонтом нежилого фонда и поднимал плату за уже отремонтированные метры.

Предприниматели уже тогда высказывали недовольство таким положением дел, но им и в голову не приходило, что при выкупе государство решит еще раз востребовать с них эти деньги. По закону в сумму выкупа могут войти только затраты на капитальный ремонт, но двигать стены решались достаточно редко, рассказывает Алексей Третьяков, председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка, в основном все вкладывались в дорогостоящую замену пола, сантехники, проводки, окон и т.д. «Все вместе нарастало в круглую сумму - $ 1000 за 1 м2, - говорит Алексей Третьяков, - помещение в 200 м2 обходилось уже в $ 200-250 тыс., и это без всякого капитального ремонта».

Предварительно оценивать помещения могут 19 компаний-оценщиков, которые входят в рекомендуемый Фондом имущества список. Список называется «Сообщество профессионалов оценки». Среди учредителей СПО - специалисты ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН)» и специалисты Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Оценка должна осуществляться за госсчет, но всячески рекомендуется заказывать ее заранее. Эта сумма прибавится к 100% стоимости помещения + 18% НДС + 1,5% вознаграждение Фонда имущества. Таким образом, государство с ходу получит за помещение 120% его стоимости. Старый городской фонд во многом был приведен в порядок за счет арендаторов. На заметку Другие интересные тонкости закона о выкупе 37 тыс. руб. в среднем может стоить оценка помещения. В местном подзаконном акте все, что касается подачи документов со стороны покупателя, укладывается в жесткие сроки и их нарушение влечет санкции.

Все, что касается государства, не обременено никакими сроками исполнения. Плата по договору аренды заканчивается не в момент перевода денег за помещение и поступление их на счет Фонда имущества, а в момент окончания госрегистрации. Разница может составлять несколько месяцев.