Девелоперы выходят из складских проектов

2009 год с его финансовыми проблемами заставит пересмотреть параметры будущих складских объектов, чтобы сделать их привлекательными для инвесторов и арендаторов.

По итогам 2008года в Петербурге было введено в эксплуатацию чуть более 40% от первоначально запланированного объема складских площадей. 2009год также обещает умерить амбиции девелоперов складской недвижимости. В этом году ожидается ввод около 300-350 тыс. м2, что составляет не более 30% от заявленных к вводу складских площадей высокого класса,- говорит Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург.
Несмотря на сохраняющийся в Петербурге дефицит складских помещений, вкладывать деньги в новые проекты инвесторы боятся. После того как ужесточились условия получения кредитных средств, а многие потенциальные арендаторы отказались от сделок, девелоперы стали выходить из проектов.
Четко обозначается тенденция выхода из проектов ряда девелоперов, специализирующихся на других сегментах рынка коммерческой недвижимости,- говорит Валентин Туртиа, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International.- Это связано с общим понижением интереса к сфере складской недвижимости.
Желающих купить готовые проекты пока мало. Тем не менее в Knight Frank Санкт-Петербург отмечают, что покупка все-таки возможна. В качестве объектов для покупки могут быть выбраны проекты складских комплексов класса A с удачной локацией и концепцией,- считает Николай Пашков.- В качестве покупателей могут выступить крупные сетевые девелоперы, имеющие собственный финансовый ресурс.
Выход девелоперов складской недвижимости из проектов неудивителен. Ведь все надежды в прошлом году многие инвесторы возлагали на наиболее быстроокупаемые площади класса А.В период экономического кризиса складские комплексы-люкс опустели на четверть. А вот в комплексах класса В свободных мест почти нет.
Сохраняется дефицит высококачественных складских помещений класса В.Ведь большая часть потребителей на рынке складов- это небольшие и средние компании, для которых актуальны площади 1-2 тыс. м2, реже- 3 тыс. м2,- отмечает Николай Пашков.- Такого предложения на рынке очень мало. Именно поэтому те комплексы, которые сейчас уже построены, собственники пытаются подстроить под существующий спрос.