Всего новостей 7934
выбрать

рубрики

Источники

Авторы

Темы

теги

Бизнес

Налоги

Аренда

Банки

Власть

список новостей (7934)
сообщить об ошибке

Экспансия требует конкретики

12.11.2008Аренда (1010)
Прежде ретейлерам были интересны миллионники, затем города с населением 500 тыс. человек, сейчас достаточно 200 тыс. При этом средняя зарплата в городе должна быть не менее 12-16 тыс. рублей.
Если говорить о выборе конкретного пятна, то до применения геомаркетинговых критериев свободные для покупки участки отфильтровываются юридическим отделом (обременения, форма собственности и т. д.) и службой развития компании (наличие инженерной инфраструктуры, оценка затрат на строительство и т. п.).
Непосредственно к геомаркетинговым критериям относят численность населения и конкурентную ситуацию в торговой зоне магазина, наличие интенсивного автомобильного трафика на прилегающих к участку магистралях.
Полный формат
Также в сегменте ретейла есть и другие игроки, активно осваивающие регионы.
Компания «Старт-Девлеопмент» наряду с развитием сети гипермаркетов DIY «Старт» планирует строительство полноформатных торговых центров в различных регионах, по тому же пути идет «Доринда-холдинг», развивая сеть гипермаркетов «О’Кей» в регионах в рамках формата торгового центра.
В Praktis CB думают, что это вполне разумная стратегия, поскольку приобретенные под гипермаркеты участки удается использовать эффективнее, и инвестор зарабатывает не только на развитии основного бизнеса, но и на аренде.
Большие риски
При развитии проектов в регионах важно избежать ошибок.
«Учитывая наш опыт работы в сфере консалтинга в Омске и Калининграде, могу сказать, что девелопмент в регионах связан с серьезным риском, - отмечает Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». - Самая серьезная ошибка, которую может сделать девелопер, - не учесть региональные особенности и использовать в другом месте опыт, например, Москвы или Петербурга без корректировки на местные условия. Есть масса неудачных примеров, когда московские компании приходили на региональный рынок с собственными представлениями о том, как надо реализовывать проекты. К сожалению, эти представления оказались не применимы к конкретным условиям».
Девелоперов привлекают города в западной части России, исключая Калининград из-за проблем с проездом, и до Красноярска (далее большие расстояния между городами).

«Самая серьезная ошибка, которую может сделать девелопер, - не учесть региональные особенности».
Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»
Источник:Деловой Петербург, "Экспансия требует конкретики", 12.11.2008