Каникулы аренды

В Совете Федерации состоялись парламентские слушания, посвященные практике применения закона о выкупе арендуемых у государства помещений малым и средним бизнесом.

Сенаторы пообещали устранить ряд проблем, с которыми столкнулись предприниматели при попытке приватизировать помещения. Участник слушаний депутат Законодательного собрания Петербурга Терентий Мещеряков главным достижением считает то, что удалось убедить в необходимости отмены уплаты налога на добавленную стоимость (18% от цены помещения) при выкупе.

Кроме того, директор департамента государственного регулирования и экономики Министерства экономического развития РФ Андрей Шаров пообещал, что в законе более четко пропишут критерии добросовестности арендатора. Главное, чтобы он не имел долгов на момент подачи заявки на приватизацию. Срок приватизации на льготных условиях обещают продлить с 2010 до 2012 года. Часть этих законодательных инициатив уже внесена в Госдуму и может быть рассмотрена на весенней сессии.

Председатель ОАО «Фонд имущества Петербурга» Андрей Степаненко опасается, что новая редакция закона даст предпринимателям возможности для злоупотреблений. Уже сейчас в КУГИ столкнулись с тем, что 50% малых предпринимателей, подавших заявки на выкуп, накопили задолженность по арендной плате. Из-за долгов перед бюджетом в подвисшем состоянии находятся 10 полностью готовых пакетов документов на приватизацию. Если в законе останется один критерий - отсутствие долгов на момент подачи заявки, - у чиновников не будет оснований замораживать приватизацию объектов, арендаторы которых перестали платить. В Фонде имущества всерьез опасаются, что процент неплательщиков значительно возрастет.

С кредитованием малого бизнеса сейчас огромная проблема, констатирует генеральный директор ООО «Кредитный и финансовый консультант» Александр Гребенко. «Банки значительно ужесточили требования к заемщикам: перестали принимать управленческую отчетность, принимается только отчетность для налоговой инспекции, возросли требования к залогам», - отмечает он. В ситуации, когда взять кредит на выкуп помещений сложно, предприниматели будут пытаться накопить средства для выкупа на арендных платежах.

По последним данным, в Петербурге подано 296 заявок на выкуп, общая площадь этих помещений составляет 33 тыс. м2. Всего, по оценке КУГИ, на приватизацию может претендовать около 3,5 тыс. представителей малого и среднего бизнеса. Общая площадь арендуемых ими помещений превышает 306 тыс. м2.