"Невская ратуша" на низком старте

Первая очередь комплекса «Невская Ратуша» за месяц до торжественного открытия зарезервирована арендаторами на 25%. Строительство следующих очередей делового квартала начнется в конце 2014 года, после ввода в эксплуатацию нового здания администрации Петербурга. Деньги из казны города за этот объект девелопер получит не раньше 2015 года.

Компания «ВТБ-Девелопмент» определилась с датой открытия «Невской ратуши». Первые два бизнес-центра класса «А» общей площадью 67 тыс. м2 (включая 21 тыс. м2 подземных паркингов) будут торжественно введены в эксплуатацию 20 марта. На церемонию в качестве гостей  приглашены губернатор Петербурга Георгий Полтавченко и президент Банка ВТБ Андрей Костин.

Как рассказала «ДП» генеральный директор проекта «Невская Ратуша» Ирина Анисимова, уже подписаны соглашения о намерениях с арендаторами по поводу 25% помещений в первой очереди комплекса. «У нас сдано 3 из 10 этажей комплекса. Но поскольку договоры еще не заключены и помещения не переданы, имена арендаторов мы не раскроем. По отраслям – это аудиторские и торговые компании, а также фирмы рынка недвижимости и банковского сектора», - сообщила она. Общая арендопригодная площадь первой очереди - 41 тыс. м2, сообщили в East Real (брокер проекта).

Всего в комплексе «Невской ратуши» будет 9 зданий: 7 бизнес-центров, гостиница и здание исполнительных комитетов Петербурга, - добавили в Knight Frank SPb (также брокер проекта). Строительство следующих очередей, по словам Ирины Анисимовой, начнется в конце 2014 года, после ввода в эксплуатацию здания администрации площадью 106 тыс. м2. «Управлять строительством будет компания AECOM (до ребрендинга – Bovis), которая занимается этим проектом с 2008 года. Недавно она победила в тендере на продолжение контракта, опередив немецкую DREES & SOMMER (управляет проектами «Новая Голландия»,  «СПб Реновация») и финскую POYRY Oy (БЦ «Технополис», ТК «Стокманн»)», - говорит Ирина Анисимова. По ее словам, городом поставлены жесткие задачи по оптимизации проектных решений и срокам. «В данный момент мы ведем проектирование, связанное с планировочными решениями для переезжающих комитетов», - добавила Ирина Анисимова. Переезд комитетов Смольного в новое здание, по ее словам, начнется летом 2015 года. Но какие из них переедут первыми пока не известно.

Напомним, что администрация планирует выкупить помещения «Невской Ратуши» у девелопера в рассрочку за три года. «Но эта договоренность пока никаким документом не зафиксирована», - говорит Ирина Анисимова. Также напомним, что в бюджете города на 2013 год на выкуп помещений было заложено 10,1 млрд рублей. «Эти деньги нами не получены и в бюджет 2014 года они не перешли. А, поскольку платеж, скорее всего, будет не единовременным, а в рассрочку, итоговая сумма изменится. В этом году мы из бюджета тоже ничего не получим.  Деньги перечислят только после ввода корпуса в эксплуатацию. Значит - не раньше 2015 года», - говорит Ирина Анисимова.  Пока, по ее словам, «ВТБ-Девелопмент» вкладывает в проект исключительно собственные средства. «В  первую очередь уже вложено 10 млрд рублей. В 2014 году планируем проинвестировать порядка 5 млрд рублей. И останется вложить 17 млрд рублей», - пояснила Ирина Анисимова..

Проект «Невская ратуша» стартовал в 2007 году по инициативе ЗАО «ВТБ-Девелопмент», которое в тот момент возглавлял сын экс-губернатора Петербурга Сергея Матвиенко. По условиям соглашения, которое в 2007 году заключили Смольный и инвестор проекта - ОАО «Банк ВТБ», девелопер должен построить на 6 га административно деловой квартал общей площадью 370 тыс. м2, а город обязался выкупить 106 тыс. м2 для размещения там комитетов Смольного, которые сейчас разбросаны по разным районам. Полностью проект завершится в 2018 году. Его общая стоимость - 32 млрд рублей.