Из «Феличиты» уходят магазины

Торговый комплекс «Феличита», принадлежащий «Макромиру», теряет арендаторов. Это происходит из-за расположения ТК, а также благодаря прежней политике арендодателя.

Комплекс общей площдью 83 тыс. м2 расположен на пересечении Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай. Сейчас в «Феличите», открывшейся прошлым летом, пустует около 30% помещений.

Как отмечают арендаторы ТК, уход одежных и обувных ретейлеров начался еще осенью 2008 года. По словам директора монобрендовых магазинов женской одежды Fasoni (один из арендаторов) Людмилы Корш, к январю из комплекса ушло около 15 арендаторов. Впрочем, представитель ООО «Макромир» Константин Виноградов говорит, что с начала года в комплексе закрылось всего три магазина и компания находится в процессе подписания новых договоров.

По словам бывших и нынешних арендаторов ТК, одна из причин бегства - жесткая политика бывшего руководства «Макромира», которое сменилось в декабре 2008 года. Например, за один день просрочки арендной платы в магазинах выключался свет.

По мнению одних экспертов, есть и другие причины ротации арендаторов. ТК «Феличита» ориентирован на массовый сегмент, но расположен далеко от метро, говорят они. Другие не соглашаются, заявляя, что «Феличита» - один из самых успешных проектов на востоке города.
В среднем ротация арендаторов в комплексах - 5%. Если из центра уходит якорный арендатор, уровень ротации может доходить до 30%, говорит Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International.

«Проблемы «Феличиты» в том, что ее открыли в преддверии кризиса» -Роман Евстратов.

Цифры
Динамика снижения арендных ставок в СПб
В 2008 году, по данным Colliers International, было введено 17 торговых комплексов общей площадью 445 тыс. м2 (- 11% к уровню 2007 года). При этом планировалось ввести около 680 тыс. м2. На конец 2008 года в Петербурге было 146 торговых объектов. В 2009 году будет сдано около 170 тыс. м2 торговых площадей.