Рынок повернул назад и снова полюбил дешевые склады

Логистический рынок Петербурга переживает не лучшие времена: спрос с высококачественных складов класса А сместился в пользу дешевых площадей С-класса.
По данным Colliers International, предложение складских помещений высокого класса в первом полугодии 2009 г. увеличилось на 10% и составило около 1,05 млн м2 (включая логистические комплексы и спекулятивные склады, не включая склады под собственные нужды и холодильные склады).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темпы ввода новых площадей были снижены более чем в 2 раза. Во второй половине 2009 г. к вводу планируется около 177 тыс. м2 складских площадей, все вводимые площади заявляются как класс А.
Сокращение грузов
Финансовый кризис оказал сильное воздействие на снижение промышленного производства.
Так, в январе-мае 2009 года, по информации АРИН, индекс промышленного производства составил 80,1% по отношению к аналогичному периоду 2008 года.
Развивающийся экономический кризис привел к сокращению товарооборота и объема грузоперевозок и тем самым к снижению объемов складских запасов. Сокращение оборота торговых сетей снизилось примерно в одинаковой пропорции с производством.
«Например, объем грузоперевозок через порт снизился в 2 раза по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Соответственно на 40-50% сократился грузооборот на логистических комплексах, что влияет и на количество арендаторов, и на снижение арендной ставки», - рассказал Игорь Лучков, директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group.
Борьба обострилась
Арендаторы, пытаясь оптимизировать расходы, стремятся к сокращению занимаемых площадей и ищут более гибкие условия аренды.
«На конец первого полугодия 2009 г. заполняемость действующих складских комплексов высокого класса снизилась до 64%», - рассказал Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International. За последнее время сильно возрос уровень конкуренции, особенно в сегменте складов класса А. Именно в этом сегменте наблюдается рекордное снижение заполняемости: с начала 2008 г. заполняемость снизилась с 98% до 64-62%.
«В комплексах класса В заполняемость снизилась менее значительно - с 97% до 88%. Падение началось с III квартала 2008 г. и продолжается до сих пор», - рассказала Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
Возврат спроса
Из-за упавшего спроса логистические операторы уменьшили арендуемые площади.
Значительное снижение, по словам экспертов, показал спрос на крупные площади, от 10 тыс. м2.
«Сегодня наиболее востребованными остаются площади 1-2 тыс. м2, арендуемые на 1-3 года», - говорит Николай Казанский.
В Петербурге наблюдается возврат спроса на более дешевые объекты вместо специализированных дорогих складов.
«Поэтому и арендные ставки на объекты класса С снизились в кризис меньше, чем ставки по объектам классов А и В», - поясняет Игорь Лучков.
Спрос на холодильные склады, по словам участников рынка, неоднозначен.
«Большие холодильники неактуальны.
Значительное число комплексов предлагают услуги по ответственному хранению или сдают в аренду холодильники. А компании, занимающиеся глубокой заморозкой, имеют собственные склады», - пояснила Зося Захарова.
Спрос же на холодильные cклады небольшой нарезки по-прежнему стабилен.

«Сегодня наиболее востребованными остаются площади 1-2 тыс. м2, арендуемые на 1-3 года».
Николай Казанский, Colliers International