«Жилье» для малого бизнеса

Кредитование покупки коммерческой недвижимости усложняет положение федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Его суть заключается в том, что недвижимость необходимо сначала приобрести и только потом закладывать. Так, предприниматель должен заключить договор купли–продажи, зарегистрировав его, заключить договор ипотеки, зарегистрировать этот договор, и только после этого продавец сможет получить деньги. На практике продавца такие условия не устраивают — он зачастую просто отказывается от сделки.

Банки готовы подвинуться

Впрочем,  банки,  несмотря  на  сложности,  активно  развивают это направление. Сбербанк предлагает кредит на выкуп арендуемого помещения у КУГИ. Кредит предоставляются под залог выкупаемого помещения в размере до 80 % от стоимости объекта недвижимости, но не более 30 млн рублей. Кроме этого Сбербанк предлагает беззалоговый кредит, в рамках которого клиент может получить до 3 млн рублей по фиксированной процентной ставке — 19–19,5 % годовых.

«Основной задачей по–прежнему остается создание благоприятного климата для работы малого бизнеса», — отметил заместитель председателя  Северо–Западного банка ОАО «Сбербанк России» Алексей Кольчик.

В банке «Санкт–Петербург» в рамках кредитования малого и среднего бизнеса предусмотрены две кредитные программы на цели выкупа коммерческой недвижимости. Минимальный первоначальный взнос по кредиту — 15–20 %, ставки в зависимости от условий варьируются в диапазоне 11,75 – 14,25 % годовых. Комиссия  за  выдачу  кредита — 1,5 – 2 % от его суммы, срок кредита — до 5 лет. По словам Павла Гордта, начальника отдела системных продаж дирекции корпоративного бизнеса банка «Санкт–Петербург», для упрощения процедуры выдачи кредита банк может пойти навстречу клиенту и выдать денежные средства после подачи документов на регистрацию ипотеки.

Простые схемы

В Промсвязьбанке есть программа, которая позволяет предприятиям малого и среднего бизнеса получить кредит  на  покупку объектов коммерческой  недвижимости — торговых, производственных, складских помещений. В качестве залога выступает приобретаемое имущество. «В рамках продукта можно получить  кредит  до  100  млн рублей  на  срок  до  10  ле т. Первоначальный взнос — от 20 % стоимости недвижимости», — говорит Кирилл Тихонов, директор департамента развития малого и среднего бизнеса Промсвязьбанка. «Схема сделки такая: заключается договор купли–продажи объекта недвижимости, включающий условие, что не движимость приобретается за счет кредитных средств. Банк выдает крдит и выставляет акредитив с условием оплаты по факту регистрации договора купли–продажи. Это позволяет сократить время на приобретение объекта и исключить оформление договора ипотеки  от  продавца»,  —  говорит Кирилл Тихонов.

МБСП также кредитует сделки с коммерческой недвижимостью. «Преимущественно в банке сделки сопровождаются трехсторонним договором купли–продажи с элементами ипотеки, где прописаны все условия перехода в залог приобретаемой недвижимости», — говорит вице–президент МБСП Максуд Купров. Когда заключить такой договор по какой–либо причине невозможно, МБСП готов заключить кредитный договор на приобретение объектов недвижимости с отсрочкой передачи имущества в залог до момента оформления права собственности.

Выгода для бизнесменов

Рынок коммерческой недвижимости после кризиса уже восстановился.

«Приобрести объект недвижимости в собственность и выплачивать платежи  по  кредиту выгоднее, чем платить арендные платежи. Наблюдается рост спроса на коммерческую недвижимость, который будет возрастать в случае снижения стоимости долгосрочного финансирования», — говорит Кирилл Тихонов.

Кредит на приобретение коммерческой недвижимости интересен владельцам не только для размещения собственного бизнеса, но и для сдачи в аренду как одного из стабильных источников дополнительного дохода, говорит Павел Гордт.

Источник:http://www.dp.ru/