Игорь Метельский: Платите НДС порциями

У нас подписан договор на выкуп. Как уплачивать НДС? Разово, ежеквартально, в рассрочку?
Порядок расчета и уплаты налога на добавленную стоимость при реализации (передаче) на территории РФ госимущества, не закрепленного за госпредприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну города федерального значения, урегулирован в пункте 3 статьи 161 Налогового кодекса. В рассматриваемом случае налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога.
При этом установлено, что налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся ИП. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Из Письма Минфина РФ от 07.07.2009 № 030714 / 64 следует, что уплату данного налога следует производить по итогам каждого налогового периода исходя из суммы налога, исчисленной за истекший налоговый период, равными долями не позднее 20го числа каждого из 3 месяцев, следующих за истекшим налоговым периодом.
Мы выкупаем помещение в рассрочку. При получении лицензии на продажу алкоголя мы должны спросить у собственника помещения, которое теперь в залоге, разрешение на продление лицензии. Ответ из вашего КУГИ: мы не собственники и не имеем права выдавать разрешение. Таким образом, мы алкоголем не торгуем, а хотелосьбы! Чтоже нам делать?
В соответствии с пунктом 5.1 примерной формы договора куплипродажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, утвержденной Распоряжением КУГИ от 03.08.2006 № 233р, право собственности на объект нежилого фонда переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. Наличие такого обременения, как залог, не лишает покупателя имущества права собственности на имущество, а лишь вводит некоторые ограничения. Пунктом 6 Положения о лицензировании розничной продажи алкогольной продукции в Петербурге, утвержденного Постановлением правительства города от 03.10.2006 № 1197, установлен перечень документов, необходимых для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции. В перечень документов входят в том числе и документы, подтверждающие наличие у соискателя лицензии помещений, в которых будет осуществляться розничная продажа алкогольной продукции. При этом согласие собственника указанных помещений на выдачу (продление) лицензии не требуется.
Продление срока действия лицензии, согласно пункту 4 Положения, осуществляется на основании письменного заявления лицензиата с приложением справки налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов.
Таким образом, представляется, что оформленное в установленном порядке свидетельство о праве собственности на нежилое помещение является документом, достаточным для подтверждения наличия у соискателя лицензии помещений, в которых будет осуществляться розничная продажа алкогольной продукции.
Как рассчитать оставшуюся часть после первоначального взноса за выкуп помещения? По 1 / 3 ставки рефинансирования?
Порядок оплаты цены продажи выкупаемого имущества, в случае если оплата производится в рассрочку, установлен в примерной форме договора куплипродажи помещения (утверждена Распоряжением КУГИ от 03.08.2006 № 233р, текст на сайте КУГИ www.commim.spb.ru). В соответствии с условиями договора, платежи могут осуществляться двумя способами: первый платеж оплачивается покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора, при этом на сумму первого платежа начисление процентов за период времени со дня заключения договора до даты платежа не осуществляется. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, составляющая второй или последующие платежи, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования распоряжения КУГИ об условиях приватизации данного объекта за период времени со дня заключения договора до даты платежа, установленной в договоре. Второй способ предполагает, что оплата выкупаемого имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на определенный в договоре период (не более 2лет) с момента заключения договора.
При этом покупатель сперва оплачивает первый увеличенный платеж в установленном размере в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения договора до даты платежа также не осуществляется. Оставшуюся часть цены продажи выкупаемого имущества покупатель оплачивает с рассрочкой платежа в соответствии с графиком платежей.

"Деловой Петербург"