Мозговая коробка класса А

Мировой лидер рынка программного обеспечения JetBrains арендовал у швейцарского девелопера «Бьер Люмьер Холдинг» здание бизнес–центра Univers для своего петербургского отделения. Это крупнейшая сделка на рынке аренды офисов Петербурга с начала года.

Застрахован от расторжения

По словам заместителя главы российского филиала «Бьер Люмьер Холдинга» Андрея Пушкарского, JetBrains арендовала на 5 лет шестиэтажный бизнес–центр класса А Univers площадью 6,3 тыс. м2 на Университет ской наб. Объект введен в строй в июне этого года.По оценке АРИН, арендная став-ка могла составить 1,5 – 1,7 тыс. рублей в месяц. «Сделка позволит нам меньше чем за 6 лет вернуть вложения в проект», — сообщил Андрей Пушкарский. По его словам, швейцарцы инвестировали в Univers 650 млн рублей собственных средств с учетом затрат на покупку проекта у «Водоканалстроя» 3 года назад.

Переговоры по аренде площадей в Univers, по словам Андрея Пушкарского, шли в том числе с двумя «дочками» ОАО «Газпром», крупным банком и международной фармацевтической компанией. Но JetBrains предложила лучшие условия. «Мы оставили за собой управление зданием и его техническое обслуживание», — заключил Андрей Пушкарский.

Офис для растущего бизнеса

В компании JetBrains не скрывают, что переезд связан с планами по расширению бизнеса. Сейчас фирма арендует около 2,4 тыс. м2 в бизнес–центре Times на Синопской наб. Но ее штат за 2 года удвоился и достиг 250 человек. «Переезд намечен на февраль 2013 года. Он даст нам возможность набрать новый персонал из регионов», — пояснили в JetBrains. Сейчас в здании идут отделочные работы.

Эксперты Astera говорят, что уровень вакансий в бизнес–центрах класса А снизился за полгода на 8,5 %, до 10,5 %. Спрос в основном формируется за счет ротации арендаторов. Самый большой спрос на помещения формата 100 – 500 м2. Сделки по отдель-ным зданиям — редкость. Рекордом года может стать сделка по аренде компанией «Газпром Инвест Запад» у «Авиелен А.Г.» здания «Юпитер–1» площадью 9 тыс. м2 в Пулково. Но она еще не закрыта.

IT–компании — одни из самых активных арендаторов последнего времени. «Рост российского IT–рынка в этом году будет на уровне 14 %. Регионы, в том числе Петербург, развиваются стремительно. Мы тоже планируем расширение офиса, открытого в Петербурге 10 лет назад. Возможно, также переедем в новое здание», — говорит директор макрорегиона Северо–Запад MicrosoD  в России Сергей Мальгин.

Источник: http://www.dp.ru