Административный ресурс в аренду

Первая очередь офисных зданий комплекса «Невская ратуша» по действующим и предварительным договорам аренды  заполнена на 65 %. Поближе к чиновникам захотели перебраться датские фармацевты, австрийские логисты, российские юристы и банкиры. Они начнут работу  на новом месте в сентябре. А вот открытие  комплекса администрации, куда должны  перебраться 4 тыс. чиновников из девяти  комитетов и 15 подведомственных организаций, отложено на конец 2015 года.

«Невская ратуша» занимает участок в 6,1 га  между Новгородской ул. и Дегтярным  пер. Застройщик ЗАО «М» (инвестор —  ОАО «Банк ВТБ») возводит семь бизнес–центров и отель, а также строит здание для органов исполнительной власти, которое Смольный обязался выкупить. Объем инвестиций в проект — 32 млрд рублей.  В ноябре 2013 года в эксплуатацию были  введены два бизнес–центра первой очереди, для которых собственник активно искал арендаторов. Один из бизнес–центров целиком займут структуры ВТБ (арендопригодная площадь — 22 тыс. м2 ). Как стало известно «ДП», за лето собственник подписал еще три договора  на аренду помещений во втором корпусе. Арендопригодная площадь всего здания — 16 тыс. м2 . По словам директора  по продажам «Невской ратуши» Юлии Серебряковой, подписаны договоры  на сдачу около 1 тыс. м2 и предварительные соглашения на 4 тыс м2 .

В бизнес–центре по соседству с чиновниками переедет представительство датского производителя инсулина «Ново Нордиск». Российское отделение компании зарегистрировано в Москве и имеет представительства в нескольких  городах, в том числе в Петербурге. В этом году «Ново Нордиск» построила завод по производству инсулина в Калуге. Компания  торгуется на бирже, ее капитализация — $ 124 млрд. Основной канал поставок инсулина в России — госзакупки. «Ново Нордиск» входит в список монополистов  ФАС, поскольку поставляет  более 50 % инсулина в стране. Однако компания не заключает госконтракты напрямую, а работает с дистрибьюторами. В сентябре планируется подписать договор с еще одной международной фармкомпанией, но с какой — пока не раскрывается.

Поближе к чиновникам решила перебраться и австрийская логистическая компания Quenberger. По словам гендиректора  ООО «Квенбергкер» Кирилла Чибрикина, переезд нужен, чтобы повысить статус офиса, а одним из плюсов комплекса он назвал «пребывание в правильном бизнес–сообществе в долгосрочной перспективе». Еще один арендатор — адвокатское бюро «S&К  Вертикаль». В компании признаются, что близость чиновников сыграла свою роль при выборе нового офиса. Решение  еще по трем примут в сентябре. Кроме названной фармкомпании, предварительный договор подписан  с представителем банковского сектора, который займет сразу 3,5 тыс. м2.

Все остальные площади (13 тыс. м2 ) в третьем корпусе могут, как и центральное здание, занять чиновники. «Это госучреждение, какое именно — мы пока раскрыть не можем», — рассказали в «Невской ратуше», пообещав, что чиновники  до конца месяца примут  решение об аренде. Здание администрации пока не сдано в эксплуатацию. «В IV квартале 2015 года мы сдадим готовый объект под ключ администрации», — заверил  застройщик. Сроки ввода  здания передвигались несколько раз, еще весной  2014 года предполагалось,  что комитеты начнут переезжать в новый комплекс летом 2015 года. ЗАО «М»  уже получило разрешение  на строительство второй  очереди комплекса, но выходить на стройплощадку не спешит — работы  начнутся в 2015 году. Полностью завершить проект  планируется в 2018 году.

Комментарии экспертов: Любовь Дуйко, председатель совета партнеров адвокатского бюро «S&K Вертикаль»  

Конечно, близость органов власти,  их расположение прямо в соседнем здании, имела для нас значение при выборе  нового офиса. Мы же адвокаты, взаимодействуем с госорганами. Хотя приоритетным моментом  это не было. Для нас важнее было все–таки расположение комплекса — рядом находятся суды, это центр города, наш нынешний офис также неподалеку. Комитеты — это, конечно, здорово и важно,  но они, судя по всему, не скоро туда заедут, в отличие от нас.

Дмитрий Золин, управляющий сетью БЦ «Сенатор».

Близость к чиновникам — это тот фактор, который заставляет некоторых  арендаторов вступать в переговоры, несмотря на недостатки локации. Сегодня,  невзирая на то что с транспортной доступностью там все хорошо, ближайшее окружение пока весьма печальное. Нельзя сказать, что арендная кампания идет медленно. Хотя его и сдали в конце 2013–го,  но ведь презентационное открытие было  только в апреле 2014 года, и тогда вокруг  зданий еще был забор. Уверен, что до конца  года они смогут заполнить БЦ полностью.