Дебютная продажа офисов

Как стало известно «ДП», ГК «ЦДС» стала новым собственником бизнес–центра «Аполло» на пр. Добролюбова, купив его у Fort  Group. Стороны подтверждают факт сделки, не раскрывая ее сумму.

Здание построено в 2007  году, его общая площадь —  около 8 тыс. м2, арендопригодная — 6 тыс. м2. По оценке участников  рынка, актив мог стоить от 800 млн до 1 млрд  рублей. «Это первая сделка из пакета недвижимости, который мы получили от ЛСР в прошлом году», —  говорят в Fort Group.

Напомним, в обмен на Рябовский завод керамических изделий компания получила пять бизнес–центров «Группы ЛСР».

ЦДС самостоятельно  займет почти все площади: офис застройщика разместится на 4 тыс. м2,  еще 2 тыс. м2  будут сданы  в аренду. «Этот объект меня давно интересовал, мы  вели переговоры о покупке  еще с прежним собственником», — говорит глава ЦДС Михаил Медведев. Кроме «Аполло» в пакет Fort Group вошли БЦ  «Орлов» и «Трубецкой»  на Парадной ул., «Гелиос»  на ул. Марата и «Литера»  на Галерной ул. Они тоже выставлены на продажу,  но еще не нашли покупателя. «Флагманом всего пакета был «Аполло», — считает управляющий сетью  БЦ «Сенатор» Дмитрий Золин, — остальные объекты не так интересны, и сразу  их продать не получится».

«Если поставить рыночную цену, например $ 3 тыс. (105 тыс. рублей) за 1 м2, объекты можно реализовать за год–два. Если просить больше $ 4 тыс.  (140 тыс. рублей) за 1 м2,  то клиентами станут только компании, которые ищут  офис под себя. Это займет больше времени», — прогнозирует Андрей Пушкарский, замдиректора филиала «Бьер Люмьер Холдинг»