Расходы на аренду недвижимого имущества

В письме Минфина РФ от 04.04.2012 № 03-03-06/1/180 рассмотрена следующая ситуация: Компания, занимающаяся розничной и оптовой торговлей товарами, заключила договор аренды помещения в одном из крупных торговых центров. При заключении договора арендодатель не предоставил копию свидетельства о праве собственности на данное помещение. В тексте договора также нет ссылки на документ, подтверждающий право собственности на объект аренды. Возник вопрос: может ли компания учесть арендные платежи в расходах по налогу на прибыль и принимать к вычету НДС по данным расходам на аренду? В письме говорится следущее. В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки), а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг. Расходы в виде арендных платежей должны быть подтверждены документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, в том числе договором аренды, заключенным в соответствии с ГК РФ. При этом не указано, должны ли быть среди подтверждающих документов копия свидетельства о регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество. В части НДС также сообщается следующее. Согласно нормам гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг) для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость, на основании счетов-фактур, после принятия на учет этих товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов. Отметим, что  ранее Минфин РФ высказывал следующую точку зрения: при отсутствии у арендодателя свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество арендатор учесть расходы по аренде этого имущества не может (см. письма от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791, от 27.03.2006 № 03-03-04/1/288). Аналогичное мнение было высказано и в письме УФНС России по г. Москве от 09.12.2010 № 16-15/129894@.

Исходный документ Письмо Минфина России от 04.04.2012 № 03-03-06/1/180